據預測顯示，未來五年內，房屋價格的成長速度將幾乎是通貨膨脹的兩倍，並將超過工資成長速度，這對施凱爾（Keir Starmer）爵士增加經濟適用房的雄心造成了打擊。

根據地產公司仲量聯行（JLL）最新的住宅預測，從現在到2029年，房屋價格預計將飆升20個百分點。這將超過預算責任辦公室（Office for Budget Responsibility, OBR）預測的五年期間消費物價通膨率11.6個百分點，以及牛津經濟研究院（Oxford Economics）預測的工資成長14個百分點。

根據仲量聯行的預測，到2029年，租金將比工資成長更快，成長17個百分點。

圖片說明：通貨膨脹率徘徊在2%左右

該前景將考驗首相的宣言承諾，即 「提供一代人以來最大的經濟適用房推動力」。在上週的預算案中，蕾切爾·里夫斯（Rachel Reeves）撥出50億英鎊用於住房計畫，其中包括為政府的經濟適用房計畫（Government’s Affordable Homes Programme）增資5億英鎊，該計畫的目標是興建5,000棟住宅。

不過，仲量聯行英國住宅研究部主管馬庫斯·狄克遜（Marcus Dixon）表示，未來五年內，若無任何房屋政策宣佈，負擔能力不太可能出現任何重大變化。

他說：「過去兩三年的房價不一定跟得上薪資。理論上，比較平均薪資與平均房價，如果您要買，現在的『房屋』比幾年前便宜一點。」

「問題是，借貸成本上升了。」借貸成本的增加抹去了工資高於物價所帶來的大部分好處。

「在租房方面，這個挑戰更加嚴峻，因為過去兩、三年來，房價並沒有跟上工資的腳步，但房租卻跟上了，而且還跟得更緊。」

「可悲的是，負擔能力方面的挑戰，尤其是租賃市場，在短期到中期內將持續下去。」

施凱爾爵士承諾在國會中興建150萬棟新屋，藉由增加供應量來解決經濟適用房問題。

然而，仲量聯行對政府實現這一承諾的能力表示懷疑。仲量聯行預估未來五年將交付120萬棟新住宅，與工黨2029年的目標相差30萬棟。

該房地產集團指出，規劃、建築商與技工的供應，以及採購必要材料以興建大量住宅的困難，都是妨礙工黨實現宣言承諾的關鍵問題。

圖片說明：英國建築商產量正在下降

狄克遜先生說：「政府顯然有相當雄心勃勃的建屋計畫，但推進這個過程需要相當長的時間。我們不可能突然把所有這些新房都變魔術一樣地『建造（into being）』出來。」

仲量聯行表示，預算案中將資本收益稅的較低稅率從10個百分點提高到18個百分點，並將針對希望購買出租房屋的業主的印花稅提高了2個百分點，在此背景下，該公司預計未來五年市場上購買出租房屋的業主數量將會下降。

該公司在其展望報告中表示：「新政府雄心勃勃的建屋計畫，以及對較高稅率環境的適應，尤其是對較富裕的家庭而言，可能意味著未來的成長前景與過去不同。」

「但這兩種情況似乎都不足以偏離目前的趨勢，從而有意義地改變未來五年的成長軌跡」。

【原文網址：https://www.telegraph.co.uk/business/2024/11/05/house-prices-to-outpace-inflation-in-blow-to-starmer/，轉載自Pui-Guan Man／每日電訊報，113年11月5日】