美國／美國30年期房貸平均利率下滑至6.78%

(美洲)海外新知

2024.12.05

抵押貸款利率

本週美國30年期房貸平均利率走低，結束了連續六週的攀升。

房貸買家房地美（Freddie Mac）週四表示，該利率從上週的6.79%下滑至6.78%。這仍然低於一年前的平均利率7.4%。

15年期固定利率抵押貸款的借貸成本也在本週有所下降，該貸款深受尋求將房屋貸款再融資至較低利率的房主歡迎。平均利率從上週的6% 降至5.99%。房地美表示，一年前的平均利率為6.76%。

房貸利率受多項因素影響，包括美國10年期國庫債券收益率，而貸款機構是以10年期國庫債券收益率作為房屋貸款的定價指導。最近幾週，在通貨膨脹和經濟報告令人鼓舞之後，債券收益率一直在上升。

上週，由於市場預期當選總統唐納德．川普（Donald Trump）降低稅率、提高關稅和減少監管的計劃最終可能導致美國政府債務和通貨膨脹增加，同時經濟成長加快，債券收益率飆升。

週四中午，10年期國債收益率為4.41%。9月中旬時的收益率為3.62%。

儘管30年期房貸的平均利率最近有所上揚，但仍低於5月份的7.22%，也就是今年迄今為止的峰值。9月底，平均利率低至6.08%，為兩年來的最低水準。

經濟學家預測，今年的房貸利率將持續波動，但一般預測2025年的利率將在 6%左右徘徊。

高居不下的抵押貸款利率和高房價使美國住房市場的銷售持續低迷，這要追溯到2022年。