由於秋季預算案在通常的聖誕節放緩之前造成房市不安，英國房屋的平均要價在本月下跌超過5,000英鎊。

根據Rightmove網站的資料，11月份新賣家的平均要價下跌了5,366英鎊，或1.4%，至366,592英鎊，而每年這個時候通常會錄得0.8%的跌幅。

儘管下跌，Rightmove的專家仍持樂觀態度，因為房市比一年前更興旺，降息也改善了市場氣氛。本月英格蘭銀行今年第二次調降基本利率，再次調降四分之一點至4.75%。

然而，儘管基準利率下調，房貸成本在最近幾週仍因其他外部因素而上漲。在上個月的預算案和美國總統大選之後，由於通貨膨脹和全球經濟的不確定性，掉期利率（銀行之間相互借貸的利率）上漲。預期利率仍會下降，但幅度或速度不如先前預期，分析師預計利率將於2026年初降至約3.5%，而非3%。

根據數據分析機構Moneyfacts的資料，目前平均兩年固定房貸利率為 5.49%，高於10月中旬的5.36%，但仍低於去年同期的6.19%。平均五年期定價目前為5.22%，高於10月中旬的5.05%，但低於一年前的5.71%。

Rightmove表示，儘管如此，與2023年此時較冷清的市場相比，已達成協議的房地產銷售數量仍高出26%，而決定搬家並進入市場的新賣家數量也比同期高出 6%。

該地產入口網站目前預測，2025年新賣家的平均要價將上漲 4%，這是自2021 年以來的最高預測，因為降低抵押貸款利率的前景釋放了部分被壓抑的需求，並對價格造成溫和的上漲壓力。

Rightmove房地產科學總監提姆·班尼斯特（Tim Bannister）表示：「在預算案公布之前和之後，我們一直看到買家需求下降，因為預算案確定將提高大部分移居者和二次置業者，以及部分首次置業者的印花稅費用。」

然而，班尼斯特表示，「撇開」這些短期趨勢不談，與去年此時較為冷清的市場相比，市場活動的整體情況仍然樂觀。班尼斯特表示：「這為我們預測 2025 年的房屋價格和銷售數量都將更為強勁奠定了基礎，尤其是當貸款利率下降到足以顯著改善更多大眾市場的負擔能力時。」

【原文網址：https://www.theguardian.com/business/2024/nov/18/average-asking-price-uk-home-drops-5000-november，轉載自Julia Kollewe／衛報，113年11月19日】