新加坡—在2025年，所有自住房屋都將獲得一次性的物業稅（property tax）退稅，政府表示此舉將減輕業主對生活成本的擔憂。
新加坡財政部（MOF）和稅務局（Inland Revenue Authority of Singapore）在11月29日的聯合聲明中表示，自住的HDB組屋將獲得20%的退稅，而自住的私人住宅物業將獲得15%的退稅，退稅上限為1,000元。
這些退稅，加上自住房屋年值範圍的改變將從2025年開始生效，這意謂著所有這類組屋和超過90％的這類私人住宅物業將在2025年看到較低的稅單。
政府之前在2024年預算案中宣佈，自2025年1月1日起提高自住房屋的年值等級。
物業稅是以物業的年值（annual value）為基礎來計算的，年值是指如果將物業出租，該物業在一年內能夠收取的估計租金。年值與公共住房（public housing）的市場租金同步上升，而公共住房的市場租金自2022年以來一直在上升。
根據這些變化，自住房屋零稅率的年值門檻將於1月1日起從8,000元提高至12,000元。
這將意謂著所有一房和兩房的HDB組屋在2025年將繼續不用繳納物業稅。對於其他HDB組屋，物業稅將繼續按每年價值超過12,000元的部分以邊際稅率4%計算。
一次性退稅將自動抵銷任何應付物業稅。
房地產代理公司ERA Singapore的主要執行官尤金．林（Eugene Lim）先生表示，一次性物業稅退稅可能是政府推出的一項受歡迎的措施，有助支付成本，但預計不會有重大影響。
他說，「這15%至20%的退稅可能是一項（快速）權宜措施，幫助新加坡人減輕對生活成本的擔憂。」
與此同時，用於評估社會支援計畫（social support schemes）資格的年值門檻也將於2025年1月1日起提高。
財政部表示，這項修訂將擴大福利範圍至居住在超過一百萬個住宅物業的居民。
目前，多項政府社會支援計畫提供分級福利，以確保需求較大的新加坡人獲得更多支援。
這些計畫包括商品及服務稅優惠券計畫（GST Voucher scheme）、醫療保障人壽保費補助（MediShield Life premium subsidies）及工作福利收入補助計畫（Workfare Income Supplement scheme）。
圖片說明：新加坡業主將於2025年獲得一次性物業稅退稅
除了收入等標準之外，個人住宅物業的年值也可作為經濟能力的指標。
在現行制度下，福利分為兩級–年值不超過21,000元的物業，以及介於21,001元與25,000元之間的物業。
自2025年1月起，第二級的年值上限將提高至31,000元，而第一級則維持不變。
第一層將繼續涵蓋所有HDB組屋。
財政部表示，經修訂後的第二級，每四個住宅物業（包括價值較低的私人物業）中就有超過三個有資格享受社會福利。
舉例來說，在新的門檻下，住在年值27,000元房地產的居民，在2025年仍有資格獲得商品及服務稅優惠券現金支付，若沒有這項調整，就不可能有這項資格。
衛生部（Ministry of Health）使用年值與人均家庭收入來決定是否有資格獲得補助與財務援助的經濟狀況審查，該部表示，任何因年值變化而引起的補助或援助變化，都將自動延伸至其醫療保健計劃。
這些補助涵蓋廣泛的服務，包括專科門診、住院、門診及綜合診所的藥物費用，以及各種醫療保費補助。
現有的社區醫療補助計畫（Community Health Assist Scheme, Chas）持卡人若在年度價值調整後符合資格領取補助額較高的Chas卡，將在2025年1月1日後自動獲發新卡。個人無需採取任何行動。
圖片說明：物業稅的變更
【原文網址：https://www.straitstimes.com/singapore/one-off-property-tax-rebate-in-2025-vast-majority-of-home-owners-will-see-lower-tax-bill，轉載自Joyce Lim／海峽時報，113年11月29日】
