根據全英房屋抵押貸款協會（Nationwide）的數據顯示，儘管接近歷史新高的房價使負擔能力吃緊，英國11月的房價仍意外加速成長，創下近兩年來的最快成長率。

根據英國最大的建築協會的數據，11月份的年增長率從10月份的2.4%反彈至3.7%。這是自2022年11月以來最快的速度。

價格跳升將通過全英房屋抵押貸款協會購買的平均價格推高至268,144英鎊，僅比記錄低1%。全英房屋抵押貸款協會的數據較為及時，但不如英國國家統計局（Office for National Statistics）的數據完整，英國國家統計局的數據顯示，截至2024年9月的一年內，英國平均房價上漲了2.9%，達到29.2萬英鎊。

這項紀錄是在2022年夏天創下的，當時新冠疫情封鎖後的購屋熱潮加上歷史低利率。然而，自那時以來，隨著各國央行大幅提高利率以應對通膨，借款人的狀況顯著惡化，這給住房需求如何持續帶來了困擾。

圖片說明：11 月英國房價以兩年來最快速度成長

英國國家統計局首席經濟學家羅伯特．加德納（Robert Gardner）表示：「房價加速成長令人驚訝，因為以歷史標準來看，負擔能力仍然捉襟見肘，房價相對於平均收入仍然偏高，利率也遠高於新冠疫情前的水準。

「儘管利率環境較高，但近幾個月來房市活動仍保持相對彈性，房貸核准數量已接近大流行前的水準。」

加德納補充：「勞動市場狀況穩定，失業率低，即使計入通貨膨脹後，收入仍有強勁的成長，這些因素都有助於自今年年初以來，房市活動和房價穩步上揚。」

加德納表示，家庭負債水平相對於家庭收入而言處於 2000 年代中期以來的最低水準。

在考慮季節性影響後，11月價格較10月強勁上揚1.2%。這是自2022年3月以來最大的單月增幅。

顧問公司凱投宏觀（Capital Economics）的副首席英國經濟學家露絲·格雷戈里（Ruth Gregory）表示，她懷疑這種強勢是否會持續，因為價格與收入的比率「與過去的標準相比仍然捉襟見肘」。然而，她補充說，她預計抵押貸款機構提供的利率將下降，這將有助於明年的活動持續。

全英房屋抵押貸款協會表示，由於大部分房貸申請都是在10月30日預算案公布之前開始的，因此認為這些數字並未受到工黨首份預算案的重大影響。財政大臣瑞秋·里夫斯（Rachel Reeves）對印花稅（stamp duty）進行了有限度的調整，從4月起提高了購買第二套住房的稅率。

預算案的變更可能意謂著3月底之前的交易量會增加，因為第二套住房買家會爭取在截止日期前完成交易。隨後的幾個月交易量可能會下降。

另外， Zoopla對房主進行的一項調查發現，如果房子距離 酒吧（pub）太遠，36% 的英國人不會購買，0.7英里或步行13分鐘是最理想的距離。受訪者表示超過一英里就太遠了。

這項調查訪問了2,000多位房主，發現24%的人表示酒吧的鄰近程度影響了他們買房的決定，而Z世代的比例則上升至54%。

該研究發現36%的英國人表示，他們在看房過程中會去附近的酒吧，在看房前後去當地的飲酒場所。將近五分之一（18%）的英國人表示，他們在酒吧喝酒時提出了購屋要約。

英國啤酒與酒吧協會（British Beer and Pub Association）執行長艾瑪．麥克拉克金（Emma McClarkin）表示：「好的當地酒館提供的不僅僅是一杯優質的啤酒，它們還能提升房價，同時也是社區真正社會價值的標誌。」

【原文網址：https://www.theguardian.com/money/2024/dec/02/uk-house-prices-rise-nationwide，轉載自Jasper Jolly and Jack Simpson／每日電訊報，113年12月03日】