根據最新數據顯示，澳洲近半數的業主擁有負資產，最高收入的業主從稅務優惠和漏洞中獲利數百億元。

根據財政部的年度稅務報告，資本收益稅優惠今年將「花掉」聯邦預算 750 億元，超級稅務優惠則另外花掉510億元。

與往年一樣，大部分的受益者將是收入最高的人。例如，通過資本增值稅（Capital Gains Tax, CGT）折扣，今年最高收入的十分之一納稅人將獲得每5元中的4元。

該折扣降低了出售房屋和股票時所支付的稅率，經常成為稅制改革者的目標，他們認為該折扣不公平且對其目的而言過於慷慨，因為其目的是為了調整通貨膨脹。

工黨在2016年和2019年選舉中誓言將其減半，並承諾控制負資產負債（negative gearing），讓業主可以將租金虧損從稅務負擔中扣除。

改革倡議者表示，負資產負債與資本增值稅折扣結合起來，讓房屋投資成為稅務最小化的吸引工具，如果業主利用租金虧損降低所得稅，然後在出售物業時將虧損賺回來。

國庫部長（Treasurer of Australia）預估，資本增值稅折扣將使今年的預算減少230億元。租金減免將造成270億元的損失，儘管其中只有一小部分可能來自負資產負債。

負資產負債的業主數量為100萬，低於上一財政年度的110萬。該數字佔租房者的42%。

查默斯表示，「分析」並非政策

這些「成本」數字反映了如果沒有這些優惠，政府會收取多少錢。這些數字並不反映政府改變規則的政策，工黨在今年早些時候幾乎排除了負資產負債和企業所得稅的政策。

信託基金的稅務優惠將耗資230億元，而新鮮食品、健康和教育的商品及服務稅豁免將耗資220億元。

前十分之一的納稅人--應納稅收入超過136,700元的納稅人—從信託基金和印花稅抵免中獲得了一半以上的稅務利益，從超級稅務優惠中獲得了三分之一以上的利益。

國庫部長吉姆·查默斯（Jim Chalmers）表示，該報告是 「一項重要的分析」，但他補充說，該報告 「並非政策意向聲明」。

他說：「我鼓勵大家不要過度解讀額外的政策步驟。」

編者注（17/12/2024）：本篇報導的前一版本指出，資本增值稅優惠的成本為 520億元，資本增值稅折扣的成本為270億元。這些數字已分別更正為750億元和230億元。

【原文網址：https://www.abc.net.au/news/2024-12-17/one-million-australians-are-negatively-gearing/104737164，轉載自Tom Crowley／澳洲廣播公司，113年12月17日】