主要的房屋貸款機構為了達到銷售目標，在年終展開價格戰，並紛紛降低利率。
儘管預期 英格蘭銀行（Bank of England）將在週四的年度最後決定中維持基準銀行利率不變，但國民西敏寺銀行（Natwest）、桑坦德銀行（Santander）和巴克萊（Barclays）仍在上週調降了利率。
專家表示，這種趨勢是由於貸款機構急於達成年度銷售目標所引發的，預期較低的利率將持續到新年。
由於買家急於在4月工黨提高印花稅之前完成銷售，因此12月的房地產市場異常繁忙。
桑坦德銀行將70多項抵押貸款交易的利率下調了0.23個百分點，而國民西敏寺銀行則將其2年期和5年期產品的利率下調了0.39個百分點。巴克萊將利率最高下調0.14個百分點。
TSB銀行也宣佈在12月17日（週二）起將其固定利率抵押貸款下調高達0.25個百分點。
圖片說明：印花稅從2025年4月起大幅上漲
經紀商Private Finance的董事克里斯·賽克斯（Chris Sykes）表示：「貸款機構的目標在一月份重新設定，因此他們會在定價方面大做文章，以便及早獲得業務。我知道有些貸款人明年有雄心勃勃的目標，以利率多樣化和標準來爭取市場佔有率，所以明年的情況看來很樂觀，希望不會有阻礙。」
Trinity Financial的亞倫·斯特拉特（Aaron Strutt）補充：「最近幾週利率持續下降，我們似乎很有可能在1月獲得低於4個百分點的利率。貸款機構希望在今年有一個忙碌的開始，他們知道他們需要降低利率來吸引借款人接受他們的抵押貸款，特別是考慮到銀行和房屋建設協會之間的激烈競爭。」
「兩年、三年和五年期的固定利率已經逐漸接近4個百分點，這對那些希望踏上房地產階梯的人來說是個好消息。」
掉期利率（swap rates）（定息抵押貸款的主要定價機制）在過去一個月緩慢下降。五年期掉期利率目前接近3.8個百分點，而兩年期則約為4.1個百分點。
銀行利率將會下降的預期也提振了市場信心。英格蘭銀行行長安德魯．貝利（Andrew Bailey） 本月表示，央行明年可能會減息四次。銀行利率目前設定在4.75個百分點。
然而，在全球經濟不確定性以及英國通貨膨脹頑固的情況下，貨幣政策委員會對降息採取「循序漸進（gradual）」的方式。
圖片說明：利率降至4.75%
10月份的通貨膨脹率上升至2.3個百分點，遠離央行2個百分點的目標，這意謂著利率下降需要更長的時間。
儘管大多數貸款機構都調降利率，匯豐卻選擇增加優惠。只有擁有較多存款或物業資產的新客戶才能從降息中獲益。
Mortgage Stop的董事羅希特·科利（Rohit Kohli）表示，此舉可能是該銀行管理業務及確保客戶服務水準的一種方式。
大規模削減的消息將受到首次購屋者的歡迎，他們爭分奪秒地在印花稅上調之前購買第一棟房子。
明年4月，無稅起徵點將從目前的42.5萬英鎊回落至30萬英鎊。這意謂著將有更多有抱負的房地產業主受到印花稅的影響。
根據MoneyFacts的分析師表示，目前2年期固定住宅抵押貸款的平均利率為 5.47個百分點。5年期固定利率的平均值為5.25個百分點。
【原文網址：https://www.telegraph.co.uk/money/property/mortgages/mortgage-interest-rate-war-erupts-ahead-christmas/，轉載自Fran Ivens／每日電訊報，113年12月16日】
