根據歐盟統計局最新的歐洲住房報告顯示，2010年至2023年間，歐盟的房屋價格上漲了48%，而一些成員國的住房成本（包括支付水電煤氣費）則大幅飆升。

根據 歐盟統計局（Eurostat）最新的歐洲住屋報告，2023年愛爾蘭的住屋成本最高，包括水費、電費和瓦斯費，是歐盟平均值的兩倍。

第二昂貴的地方是盧森堡（比歐盟平均值高出86%），其次是丹麥（高出 80%）。

同時，保加利亞和波蘭的房屋價格是歐盟中最便宜的，分別比歐盟平均低 61% 和 56%。

從價格變動來看，歐盟統計局指出，2010年至2023年期間，愛爾蘭的住房成本將從高出歐盟平均的17%上升至101%，最終翻倍。

同期有17個會員國的成本上升，9個會員國的成本下降，包括希臘、賽普勒斯和西班牙。波蘭的住房成本保持不變。

2023年該地區房價下跌

在愛爾蘭、葡萄牙、西班牙等歐洲國家深陷房地產危機之際，歐洲房價飆漲的勢頭在去年稍有停滯，歐洲房價平均小幅下跌0.3%。

然而，從更大範圍來看，2010­年至2023年間，歐盟房價總體平均上漲了 48%，其中愛沙尼亞（+209%）、匈牙利（+191%）和立陶宛漲幅最大（+154%）。只有兩個成員國（不過沒有希臘的數據）的房價下降了，義大利和塞浦路斯分別下降了-8%和-2%。

與此同時，租金成本穩步上升，在2010–2023年間總計增加22%，除了希臘之外，幾乎所有成員國的租金成本都出現上漲。相比之下，歐盟同期的整體通脹率為36%。

然而，有些國家的租金價格增幅遠遠超過平均值。在愛沙尼亞，租金價格的成長幅度最大，漲幅為+211%；在立陶宛，漲幅為 +169%；愛爾蘭的租金在同一時期也成長了一倍。

歐盟各地的住屋價格是否負擔得起？

平均而言，歐盟人民去年花費約五分之一（19.7%）的可支配收入在住屋上，其中希臘（35.2%)）、盧森堡（27.6%） 和丹麥（25.9%）的比例最高。

在挪威、瑞士和德國，人們將大約四分之一的可支配收入花在住房上。

對於那些在歐盟可被視為有貧窮風險的人來說，這個比率要高很多，平均為 38.2%。

不過，拖欠房貸、房租或水電費的人口比例有所改善，歐盟的拖欠率從2010 年的12.4% 降至2023年的9.3%，只有五個成員國的拖欠率有所上升。然而，有一個國家卻與改善的趨勢背道而馳，那就是希臘，幾乎有一半的人口都有一些欠款。

超過三分之二的歐盟住戶去年擁有自己的房屋

在擁有房屋方面，歐盟各國之間存在巨大差異。例如，在羅馬尼亞，超過95% 的人口擁有自己的住宅。緊隨其後的是斯洛伐克、克羅埃西亞和匈牙利，在這些成員國中，超過90%的人擁有自己的住宅。

瑞士和德國的租房情況最為普遍，這兩個國家有一半以上的人口是租客。

在整個歐盟，超過三分之二，即69%的人口在2023年擁有自己的房屋，而剩餘的31% 則住在租來的房屋中。

房子還是公寓？

在2023年的歐盟，超過一半的人口住在房子裡，將近48%的人住在公寓裡，只有0.6%的人選擇其他類型的住宿，例如船屋和客貨車。

儘管房屋或公寓的選擇主要取決於住家是在城市或鄉村，但就整體國家比較而言，愛爾蘭領先許多，有90%的人口住在房屋中。

房屋佔比第二多的國家是荷蘭（79%），而比利時和克羅地亞（均為77%）則共享第三名。

同時，西班牙的公寓比例最高（66%），其次是拉脫維亞（65%），2021 年數據)、馬爾他（63%）和德國（61%）。

人們在哪些地方的房地產投資最多？

根據歐盟統計局的資料，賽普勒斯人民去年投資在房地產的金額相當於該國 GDP 的8.6%。在義大利，這個比例為7%，略高於德國（6.9%）和法國 （6.4%）。

波蘭（佔GDP的2.2%）和希臘（2.3%）的比率最低。

2023年，歐盟的平均住房投資佔GDP的5.8%，約為1萬億歐元。

【原文網址：https://www.euronews.com/business/2024/12/01/housing-market-where-is-it-the-most-expensive-to-buy-in-europe，轉載自Doloresz Katanich /歐洲新聞台，2025年1月12日】