專家預測，未來一年對於房屋獵人而言將是「買家市場」，隨著房市情緒轉向「審慎樂觀」，他們將擁有更大的談判能力。

不過，即使是對2025年抱有較大希望的預期，也遭到了審慎的對待，因為針對首次置業者的重要印花稅（stamp duty）寬減措施預定在春季終止，而且潛在的高利率和稅收也會對市場造成壓力。

房地產公司Hamptons的研究主管Aneisha Beveridge表示：「隨著 2024 年年底的臨近，房市的情緒已從惶恐不安轉為審慎樂觀。

「降低房貸利率是改變的主要催化劑，其下降速度遠超我們的預期。房屋價格正在上揚，扭轉了2023年的頹勢。然而，雖然利率的未來方向似乎已經規劃好，但這段旅程的步伐及其最終目的地仍不明朗。」

Hamptons預測2025年英國各地的房價將上漲3%，隨後2026年上漲3.5%，2027年上漲 2.5%，因為「可負擔性狀況（affordability picture）」有所改善。

新的一年也可能標誌著「新房市週期的開始，倫敦的表現開始超越英國其他地區」，Hamptons的房市預測指出，2025年第四季倫敦的房價將成長4%，自 2015年以來首度超越其他地區。

Rightmove的房地產專家Tim Bannister表示，這將「部分受到一些大公司要求恢復永久辦公室工作制的推動。」

「我們認為2025年仍將是買方市場，這可能會為買家提供更多的談判能力，因為每家房地產經紀商的可用房源數量在每年的這個時候都創下了十年來的新高。」

「與疫情期間相比，買家之間的競爭較少，這可為他們提供一些喘息空間，以便以合適的價格選擇合適的房屋。」

Rightmove在Boxing Day創下最繁忙的新賣家活動，經紀人列出的待售物業數量創下新高。

12月26日的買家總需求量（以發送給房地產代理的待售房屋諮詢數量來衡量）也比2023年的同一天高出20%，因為潛在買家在2025年搬遷之前利用了更多的選擇。

成交量預計會增加，就像2024 年一樣，這要歸功於首次購房者，他們佔了所有銷售量的31%，創下了歷史新高。

然而，4月份印花稅的變化也可能意味著市場會因在其生效前可能出現的搶購潮而被「扭曲」。

Hamptons的預測繼續說道：「儘管在這些變動生效之前，交易量可能會略有上升，但由於大多數遷居者可能節省的金額相對較小，因此整體影響預計不會引起顯著的搶購潮。」

「總體而言，預期負擔能力仍將是市場走向的關鍵決定因素，收入將連續第二年高於通貨膨脹，這將鼓勵那些一直延遲搬遷的人考慮搬家。」

【原文網址：https://www.theguardian.com/business/2025/jan/01/uk-property-buyers-market-2025-analysts-predict，轉載自Mabel Banfield-Nwachi /衛報，2025年1月1日】