美國30年期房貸平均利率本週上揚至略高於7%，為8個月以來的最高水準。

房貸買家房地美週四表示，該利率從上周的6.93%升至7.04%。一年前的平均利率為 6.6%。該利率已連續五週上升。

15年期固定利率抵押貸款的借貸成本也在本周上升，該貸款深受尋求將房屋貸款再融資至較低利率的房主歡迎。平均利率從上周的6.14% 上升至6.27%。房地美表示，一年前的平均利率為5.76%。

房屋貸款成本的上漲反映了貸款機構用來作為抵押貸款定價指南的債券收益率的上升，特別是美國10年期國庫債券收益率。10年期國庫債券收益率已從9月中旬的3.62% 攀升至週四中午的4.61%。

抵押貸款利率上升可能導致借款人每月增加數百美元的成本，這打擊了購房者的積極性，從而延長了始於2022年的全國住房銷售低迷期。

儘管11月美國二手房銷售連續第二個月上漲，但房地產市場預計將在 2024 年底成為自1995年以來銷售表現最差的一年。

目前30年期抵押貸款平均利率已達到5月9日以來的最高水準，當時為 7.09%。

自從聯準會上個月表示預計今年僅下調基準利率兩次（低於9月預測的四次）以來，利率一直在攀升。

聯準會正在暫停降息，因為通膨率雖然已從2022年中期的高點回落，但仍然頑固地高於央行2%的目標。經濟學家也擔心當選總統川普的經濟政策，尤其是大幅提高進口關稅的計畫，可能會加劇通貨膨脹。

預測抵押貸款利率的走勢很困難，因為利率受到許多因素的影響，包括政府支出和經濟、地緣政治緊張局勢以及股票和債券市場的波動。

多位經濟學家預測，今年30年期抵押貸款平均利率將維持在6%以上，部分經濟學家預測上限將高達6.8%。

【原文網址：https://apnews.com/article/mortgage-rates-housing-interest-financing-home-loan-637bd8fd8b4d49cd7005ca3fbe6a6327，轉載自Alex Veiga /美聯社，2025年1月17日】