Nationwide表示，一月份房價連續第五個月上揚，但年成長率卻因英國房地產市場出現「疲軟」跡象而放緩。

該建築協會的月度追蹤報告顯示，1月份的房價較上月上升0.1%，平均房屋成本為268,213英鎊，低於12月份創下的0.7%月增幅和11月份的1.2%月增幅。

不過，以年度計算，英國房價漲幅則從12月的4.7%放緩至4.1%。

雖然Nationwide指出這些數據顯示房價成長在今年年初有所放緩，但 4.7% 的年成長率是自2022年10月以來最強勁的成長率，也就是前首相莉茲·特拉斯災難性的迷你預算案導致借貸成本飆升之後的一個月。

Nationwide的首席經濟學家Robert Gardner表示：「儘管負擔能力壓力持續，但房市仍持續展現韌性。「雖然去年的情況略有改善，但從歷史標準來看，負擔能力仍然捉襟見肘。」

本周早些時候，倫敦房地產代理公司Foxtons表示，首都的房屋銷售量創下了近十年來的最高水準，並預計第一季度將強勁成長。

本月早些時候，Nationwide表示，預計將出現銷售高峰，買家將盡力完成購買，以避免在政府對英格蘭和北愛爾蘭印花稅的修改於3月31日生效時支付額外的稅金。

2022年9月，政府臨時提高了 無印花稅稅率（nil rate of stamp duty），即在人們開始支付購房印花稅之前的金額，首次購房者的無印花稅稅率從30萬英鎊提高到42.5萬英鎊，額外購房者的無印花稅稅率從12.5萬英鎊提高到25萬英鎊。瑞秋·里夫斯在10月份的預算案中表示，這將從3月31日起取消。

Quilter的房貸專家Karen Noye表示：「許多首次購屋者在最近幾週都爭先恐後地在4月印花稅規定變更之前銷售他們的房產。」

「這可能會在未來幾周抬高價格，因為人們鎖定交易，希望可以避免更高的稅收。」

「但對大多數人而言，現在為時已晚，人們將很難在規則改變之前完成房屋購買。鑑於首次置業者的負擔能力非常吃力，這對那些希望踏上房屋階梯的人來說是另一個打擊。」

Nationwide最近的負擔能力報告特別強調了首次購屋者所面臨的問題。

該報告顯示，如果一名準買家的收入處於英國平均水準，並購買了一套典型的首次購屋之物業，存款額為20%，則每月的抵押還款額將佔其實得工資的 36%。這遠高於30%的歷史平均值。

首次購屋者的房價與收入比率為5倍，遠高於收入3.9倍的長期平均值，因此儲蓄存款成為進入房地產市場的主要財務障礙。

房地產經紀集團Fine & Country的董事總經理Jonathan Handford 表示：「今年決定市場持續性的關鍵族群就是首次購屋者。「展望未來，英國央行二月份「可能」的降息可能會促使貸款機構降低抵押貸款利率，從而進一步提振市場。」

Hanford表示，1月份房價溫和成長0.1%是穩定的跡象，但對於包括頑固的通膨率等因素的擔憂依然存在，12月份通膨率下調至2.5%，但仍高於英格蘭銀行2%的目標。

Handford 表示：「未來幾個月將會顯示這些趨勢是否能維持，或是負擔能力的疑慮和通貨膨脹是否會開始拖累成長。」

【原文網址：https://www.theguardian.com/business/2025/jan/31/uk-house-prices-rise-for-fifth-straight-month-but-market-softening，轉載自Mark Sweney /衛報，2025年1月31日】