歐盟人民花費20%的可支配收入在住屋上。Euronews Business研究歐洲各地住房費用佔收入的比例有何差異。
住房（包括水電費）是歐洲人最大的支出，其在家庭支出中所佔的比例在過去二十年間大幅上升。住房成本在可支配收入中也佔有相當大的比重。
在歐盟，平均有五分之一的可支配收入花在住房費用上。那麼，您的可支配收入中有多少用於住房和帳單？您是否好奇自己國家的平均值，以及與其他歐洲國家的比較？
住房成本包括哪些內容？
首先，「住房成本」到底包括什麼？根據資料提供者歐盟統計局的資料，住屋成本是指住戶每月與居住有關的費用，其中包括水、電、瓦斯和暖氣等公用設施的費用。
對於房主而言，住屋成本包括房貸利息支出，而對於租客而言，則包括租金支出。此外，還包括結構性保險、強制性服務和收費、定期保養和維修以及稅金等費用。
2023 年，歐盟平均有19.7% 的可支配收入用於住房成本。各成員國的情況有所不同，從賽普路斯的11.6% 到希臘的35.2%。
可支配收入包括所有工作收入 (員工工資和自僱收入)；投資和財產的私人收入；家庭之間的轉移；所有以現金收到的社會轉移，包括養老金。
希臘（35.2%）是一個明顯的異數，因為排名第二的丹麥（25.9%）遠低於希臘，緊隨其後的是德國（25.2%）。
為什麼希臘是住房成本的異數？
雅典智庫diaNEOsis內容總監Ilias Nikolaidis表示：「過去十年的經濟危機是希臘在住房成本方面有別於其他歐洲國家的關鍵因素。」
他解釋說，希臘家庭在2009年至2014年間損失了約40%的收入，而近期的通貨膨脹浪潮更進一步侵蝕了可支配收入。與此同時，危機讓房地產價格持續走低，吸引了國外的需求。這段期間也見證了演出經濟租賃平台的興起、黃金簽證計畫的推出，以及旅遊業的激增。
他指出：「來自國外的需求以多樣化的形式推高了價格，而當地家庭收入的成長卻沒有那麼快。 此外，由於建築速度放緩，危機導致房屋供應量下降，多年來進入市場的新屋數量減少。」
在 歐洲自由貿易聯盟（European Free Trade Association, EFTA）國家中，挪威和瑞士的住房成本佔可支配收入的比例也很高，分別為25%和25.2%。
德國遠超歐盟其他「四大」國家
在歐盟「四大」經濟體系中，德國的住房成本最高，為25.2%，其次是法國，其家庭將17.9%的可支配收入花在住房上。這個比例在西班牙（17.2%）和義大利（14.5%）更低。
三個北歐國家–丹麥、挪威和瑞典–在這項指標上名列前六，每個國家都超過 23.9%。同時，芬蘭僅低於歐盟平均值 19.3%。
除了塞普勒斯之外，其他五個國家的住房成本也低於 15%： 馬爾他（12%）、斯洛維尼亞（13.8%）、葡萄牙（14%）、克羅埃西亞（14.4%）和義大利（14.5%）。
根據OECD 的「住屋成本高於收入（Housing costs over income）」報告，各種因素造成較高或較低的住屋成本負擔。 該報告指出：「例如，取得抵押貸款的機會、抵押貸款條件、貸款與價值的比率以及貸款與收入的比率，都可能有助於解釋不同國家和收入五等分法之間的差異。」
有貧窮風險的人將五分之二的收入用於住房
不出所料，較低收入家庭會將較大比例的可支配收入用於住房開支。對於可支配收入低於全國中位數60%的家庭（被視為有陷入貧窮的風險），住房成本在可支配收入中所佔的比例在整個歐盟平均為 38.2%。
在這個指標中，比例從塞普勒斯的19.2%到希臘的62.4%不等。這表示在希臘，面臨貧窮風險的人必須將近三分之二的可支配收入花在住屋上。在希臘，270萬人或26.4%的人口面臨貧窮或社會排斥的風險。
在丹麥（57%）、挪威（48.5%）、瑞典（48.1%）、捷克（46.1%）、德國 （45.8%）、荷蘭（45.7%）和瑞士（45.5%）中，面臨貧窮風險的人也將45% 以上的可支配收入花在住房上。
相反，對於可支配收入高於收入中位數60%的人來說，在歐盟，住房成本所佔的比例平均為16.2%。
大多數國家的住房成本所佔比例正在增加
歐盟統計局的資料涵蓋2020年以後的期間，可比較過去三年的情況。在歐盟層面，住房成本每年逐漸增加，但幅度輕微。2020年至2023年間，整體變化為 1.2個百分點
在30個國家中，有17個國家的住房成本上升1個百分點或以上，呈現上升趨勢。相比之下，只有3個國家的成本下降超過1個百分點。
有7個國家的住房成本上升 3個百分點或以上：匈牙利（5.7 個百分點）、挪威 （5個百分點）、愛沙尼亞（4個百分點）、盧森堡（3.8個百分點）、德國（3.7 個百分點） 以及土耳其和馬爾他（3個百分點）。
相比之下，保加利亞的跌幅最大，下跌了2個百分點。
關於住房成本和住房負擔能力有幾個指標。Housing Europe的研究協調員Dara Turnbull解釋，目前衡量住屋負擔能力的方法其實並不適合，無法讓我們了解情況的嚴重性。他認為，住房成本佔可支配收入的百分比存在相當大的缺陷。
【原文網址：https://www.euronews.com/business/2025/02/03/living-costs-in-europe-how-much-of-your-disposable-income-goes-to-housing-and-bills，轉載自Servet Yanatma /歐洲新聞台，2025年2月3日】
