法國、希臘和葡萄牙也可能效法西班牙，對房地產稅進行重大改革，以解決各自的住房危機，使居民更能負擔房地產。

繼西班牙最近提議對非歐盟買家徵收100%的房地產稅後，人們越來越擔心希臘、法國和葡萄牙等其他主要歐洲國家也可能採取同樣的措施。

1st Move International 搬遷專家的最新研究警告稱，這種情況可能會對歐盟的房地產行業產生重大影響，使英國買家等在國外購買第二間房變得尤為困難。

2024年，根據1st Move International的數據，葡萄牙、西班牙、法國和德國成為英國買家最受歡迎的移居目的地。然而，更嚴格的限制和飆升的成本可能會導致其他有利的目的地出現。

1st Move International 董事總經理Mike Harvey在一封電子郵件中表示：「西班牙決定對外國房地產買家徵稅，這開創了一個重要的先例，法國、希臘和葡萄牙等其他旅遊旺盛的國家現在也在考慮採取類似措施。」

「雖然這些政策旨在解決住房短缺問題，但它們可能會產生意想不到的後果——影響為當地經濟做出貢獻的數位遊民、退休人員和國際買家。」

潛在的100%房地產稅將如何影響歐洲經濟？

法國、希臘和葡萄牙等國家正在應對日益嚴重的過度旅遊問題，這導致租金上漲，當地人更難找到負擔得起的住房。

西班牙也宣布其黃金簽證計畫將於2025年4月3日結束。這項投資可以是房地產、政府債券或公司股票。

該計畫的主要目的是解決西班牙的住房危機，並使當地人更負擔得起房地產。

同樣，希臘、葡萄牙和法國也在採取措施應對過度旅遊，例如打擊短期租賃、更注重永續旅遊實踐、推廣不太受歡迎和小眾的旅遊目的地。

然而，這些國家仍然嚴重依賴旅遊業以及外國投資（尤其是房地產領域的投資）來促進經濟發展。因此，100%的房地產稅可能對經濟成長產生深遠的影響，特別是在沒有同時開發替代收入來源和投資管道的情況下。

Harvey表示：「對外國買家徵收100%的稅可能會損害希臘的競爭力和經濟穩定性。該國已通過禁止在雅典主要地區發放新的短期租賃許可證來應對住房壓力。進一步的變化可能會減少投資並影響房地產市場和當地經濟。」

「法國旅遊業貢獻了GDP的9%左右，2023年旅遊收入將達到686億美元（664億歐元），比2020年成長110%。對外國買家徵收額外稅款可能會給市場帶來壓力，從而減緩房地產投資和旅遊業的發展。」

「葡萄牙的旅遊業佔GDP的15%，在2023年達到251億歐元，預計到2034 年收入將達到665億歐元。然而，隨著對外國買家開徵新的房地產稅，這一增長可能面臨風險。葡萄牙仍是英國人的首選旅遊目的地，但這些稅項的推出可能會抑制英國人的興趣，進而影響房地產市場和整體經濟。」

英國買家的下一個目的地是哪裡？

由於歐洲熱門的第二套房購買地目前面臨稅收和成本不確定性的增加，一些英國買家正將目光投向更遠的海外安置地。

根據1st Move International的資料，在2022年至2024年間，美國、澳洲、阿拉伯聯合大公國、加拿大和紐西蘭是英國人最想移居的目的地。其他包括賽普勒斯、南非、新加坡、沙烏地阿拉伯和開曼群島。

更豐厚的職業和收入機會、更低的稅率、更好的生活品質和自然景觀是促使英國人移居的部分推動因素。其中幾個國家的生活成本較低且無語言障礙，這也使其更具吸引力。

Harvey指出：「對於想要移居的英國人來說，賽普勒斯正成為越來越受歡迎的選擇。我們的內部數據顯示，在2022年至2024年期間，賽普路斯是第六大最受歡迎的目的地。島上提供了絕佳的地中海生活方式，擁有陽光明媚的天氣、負擔得起的生活成本和溫馨的環境。」

「由於英語廣泛使用、對外籍人士優惠的稅收政策以及輕鬆而又活躍的氛圍，賽普勒斯越來越受到那些尋求充滿活力的海外生活方式的人們的青睞，成為首選目的地。」

【原文網址：https://www.euronews.com/business/2025/02/11/property-sector-in-danger-more-countries-may-follow-spains-tax-moves，轉載自Indrabati Lahiri /歐洲新聞台，2025年2月11日】