領導人Micheál Martin表示，投資者需要更穩定地投資住房，這樣才能緩解住房短缺。
愛爾蘭總理Martin表示，愛爾蘭政府將重新審查所謂的租金壓力區（Rent Pressure Zone, RPZ），以限制特定地區的租賃價格。
「對投資人來說，環境沒有任何保障，他們不知道環境是否會逐年改變。這種行為必須停止，」Martin週日接受RTÉ電台採訪時表示。
馬丁補充說：「我們需要更加大力吸引私營部門投資進入市場」，並指出州政府無法「獨自」實現建設目標。
租金壓力區可防止房東將租金上漲幅度提高到超過一般通膨水準（即如果通膨率較高，則每年漲幅不得超過2%）
該政策於2016年在愛爾蘭統一黨所組成的愛爾蘭聯合政府的執政下推出，最初將年度租金漲幅限制在4%。
都柏林聖三一學院經濟學副教授Ronan Lyons向歐洲新聞台表示，緊急措施的改革「早就該進行了」。
他認為：「國際上關於租金管制的證據非常清楚，它們在減少出租房屋供應方面付出了巨大的代價，從而使根本問題變得更糟而不是更好。」
「它們還降低了現存出租房屋的品質，因為改善出租房屋的房東沒有辦法收回這筆投資，」Lyons繼續說道。
房東組織愛爾蘭業主協會（Irish Property Owners Association, IPOA）也對邁克爾馬丁的建議表示歡迎。
愛爾蘭業主協會主席Mary Conway在一份新聞聲明中表示：「這是朝著恢復租賃市場平衡和解決長期存在的低效率問題的正確方向邁出的一步。」
「我們長期以來一直主張對愛爾蘭的租賃市場採取理性、平衡的態度，包括廢除農村住房區，以認識到農村住房區對租賃市場造成的損害以及它們在驅逐房東方面所起的作用。」
愛爾蘭住房危機的根源
如果房屋投資不能帶來穩定、可預測的回報，那麼投入房屋建設的私人資金就會減少。
這無疑加劇了愛爾蘭的住房危機，廉價住房的供應無法滿足需求。
在愛爾蘭20世紀90年代末和21世紀初的繁榮時期，由於銀行渴望提供巨額貸款，私人建築業迅速發展。
1996年至2006年間，房屋建設成長了177%–此前房地產崩盤引發了緊縮政策時代。
儘管愛爾蘭在塞爾提克之虎時期（Celtic Tiger）大力興建住房，但在隨後的時期內，社會住房卻被忽視，迫使弱勢群體進入私人租賃行業。
複雜的規劃法規以及土地和勞動力成本正在阻礙新建築的發展，而短期度假出租正在減少長期租賃的供應。
愛爾蘭中央統計局（Central Statistics Office）的數據顯示，到2024年，新建住宅數量僅30,330間，較去年同期減少2,195間。
平衡的方法
住房慈善機構Threshold的首席執行官John-Mark McCafferty表示：「在取代租金壓力區立法或引入任何有關租金確定性的新措施方面，在市場需求和保護租戶之間找到一個中間立場確實非常重要。」
McCafferty告訴歐洲新聞台：「由於愛爾蘭總理表示將在今年晚些時候結束農村住房區政策，Threshold擔心這會對私人租賃市場的低收入者或平均收入者產生影響。」「租金承受能力仍然是租戶關注的重點。」
McCafferty提到了愛爾蘭住房委員會（Housing Commissin）的一份報告，Martin在接受愛爾蘭電視台採訪時也提到了這份報告。
McCafferty表示，住房委員會提出的一個可行解決方案是用「參考租金（reference rent）」制度取代租金壓力區。
在這種情況下，同一地區同類品質的建築的租金將會一致。
儘管如此，Martin還是強調，在實施政策改變之前，將對租金壓力區進行進一步審查。
他解釋說：「租金壓力區將於今年年底到期，因此我們有時間考慮：我們能否開發一個替代系統，既保護租房者，又能讓人們擁有一個明確穩定的投資環境。」
【原文網址：https://www.euronews.com/business/2025/02/10/rents-in-ireland-could-rise-as-taoiseach-suggests-review-of-price-cap，轉載自Eleanor Butler/歐洲新聞台，2025年2月10日】
