年輕的澳洲人花了「極多的時間」來儲蓄第一筆存款，許多人在償還首間房屋的房貸上掙扎不已。
即使他們確實擁有了自己的第一間住房，想要再換一間更有價值的房產也變得越來越難。
Domain本周發佈的最新首間房買家報告顯示，與2019年相比，全國25–34 歲的夫婦為首間房存款多花了一個月的時間。
五年前，全國入門級獨立屋的每戶平均價格為39萬元。而現在已漲價58% 至 61.75萬元。
全國每戶平均單價也從2019年的38萬元增至目前的48.1萬元，增幅為27%。
圖片說明：過去五年入門級獨立屋（house）成本的變化
該組織的研究和經濟主管Nicola Powell博士告訴SBS新聞，首次購屋者負債水準越來越高。
這使得為未來的房產建立資產更加困難。
債務上升
她說：「我們已經看到入門級價位發生了極大的變化，這意味著首次置業者確實需要負擔更多的債務才能進入住房市場。」
她說：「我認為重要的是要記住，首次購屋者在償還貸款的初期確實很辛苦。」
「在這段時間裡，相對於您擁有的房屋資產，您的債務水準確實很高。」
圖片說明：過去五年入門級公寓單位（units）成本的變化
在Domain的計算中，入門級獨立屋（house）或公寓單位（units）是指價格在市場第25百分位數之內的房屋或單位。
這些房屋是許多人想要踏上房地產階梯的第一步，但許多準買家必須花數年時間儲蓄20%的存款，才能買下自己的第一間房屋。
花更長時間儲蓄買房；單位更容易負擔
根據Domain的資料，年齡介乎25–34歲的澳洲夫婦平均每年總收入約為 12萬元。
這些夫婦將花費不到五年的時間儲蓄購買房屋，或花費大約三年半的時間儲蓄購買公寓單位。
Powell 表示：「這是相當長的時間，而且是以一對夫婦為基礎。這是一個很長的時間，而且這是以一對夫婦為基礎，所以如果您是單身人士，想要打入房屋市場，所需的儲蓄時間是非常長的。」
圖片說明：儲蓄20%存款的時間
市場中日益擴大的差距
Powell 表示，單位房價格與房屋價格之間的差距越來越大，使得人們更難從第一套房產中提升房價，導致房產階梯中出現「中間缺失（missing middle）」的情況。
她說：「我們現在面對的是房價和單位房價格之間的巨大差距。」
「這意味著，如果您是首次購屋者，並購買了一個公寓單位，當您打算漲價時，您的最終夢想可能是購買一棟房子，這一躍進是非常顯著的」。
Powell 表示，我們需要思考「可負擔能力的中間缺失」，創造更多中等價格的聯排別墅和透天連棟屋（terraces）。
「我們需要在房地產階梯上創造更多階梯，讓人們能夠在房地產市場中實現澳洲夢想，而澳洲夢想在很大程度上仍然是獨立家庭住宅。」
房貸壓力也在增加
越來越多澳洲人面臨房貸壓力（mortgage stress），房貸壓力的定義為至少將收入的30%用於還款。
2019年，只有雪梨和墨爾本的入門價物業買家面臨房貸壓力。
如今，除達爾文外，所有首府城市的首次購屋者都面臨房貸壓力
Powell 表示：「當您檢視房貸壓力時，我們看到過去五年來的巨大變化，尤其是入門獨立屋。」
Powell 表示：「歸根究柢，核心問題在於過去五年來入門房價的極速成長。阿得雷德（Adelaide）、布里斯本（Brisbane）和伯斯（Perth）確實帶領了價格的上漲。」
圖片說明：入門級獨立屋和公寓單元抵押貸款還款佔收入的百分比
解決方案是什麼？
Powell解釋，興建更多住宅是減輕首次購屋者壓力的方法之一，但澳洲也需要轉向興建高密度住宅。
她表示，政府的全國住房協議（五年內建造120萬間住宅的計劃）需要牢記負擔能力。
「住房協議是未來的方向之一。我認為供應量確實是各級政府的重點，而我們需要確保的是，我們所提供的供應量是正確地區的可負擔住房供應量，」她說。
「我認為我們也需要考慮一些首府城市的高密度問題。我們看看雪梨這樣的城市，它是世界上密度最低的城市之一。」
【原文網址：https://www.sbs.com.au/news/article/australias-missing-middle-thats-fuelling-a-home-buying-struggle/rw5qzbket，轉載自Cameron Carr／SBS新聞，2025年3月1日】
