紐西蘭房市的不景氣對威靈頓造成了沉重的打擊，尤其是威靈頓的一個郊區。

CoreLogic的數據顯示，惠靈頓北地郊區的房價已從2021年12月的峰值中位數 142萬元，下跌至2月底的98.5萬元。跌幅為30.6%。

研究主管Nick Goodall表示，惠靈頓地區的郊區在從本週期高峰到低谷的最大價值跌幅榜上佔據主導地位。

他說，北地郊區和威靈頓的跌幅普遍反映了Covid期間全國大部分地區在廉價和可用信貸的推動下出現的極端增長。

利率開始上漲之後，這種成長趨勢便無法維持。最近，當經濟疲軟、失業率開始攀升時，房地產市場又陷入困境。

「也許這顯示出那裡的房地產所支付的價值遠高於真正的價值，更多的是受到錯失恐懼症（Fear of missing out, FOMO）和不惜一切代價進入市場的慾望的驅動，但這對我來說有點投機」。

房地產投資者Steve Goodey表示，Northland在市場高峰期時「蓬勃發展」。「這裡非常靠近維多利亞大學（Victoria University）的Kelburn校園，而且國際學生也沒有像以前那麼多了。」

他說，這可能會對租金造成壓力。

Infometrics的首席經濟學家Brad Olsen 表示，威靈頓總體來說面對了多項重創其房地產市場的因素。

經濟環境充滿挑戰，前幾年住房短缺導致價格上漲，當人們無法再負擔房價時，價格就會下跌。

他說，一些買家選擇搬到城外更遠的地方，這也減少了對北地郊區等中心郊區的需求。

惠靈頓去年的人口成長率最低，僅為0.2%，但北地郊區本身的人口成長率卻與去年持平，過去四年來人口流失量大於人口增加量。對於那些面臨工作不穩定的公營部門員工而言，這也可能是一個受歡迎的地點。

CoreLogic二月份的數據顯示，卡皮蒂海岸的價格本月上漲0.3%，普羅魯阿持平，上哈特上漲0.5%，下哈特上漲0.4%，威靈頓中部地區持平。

「由於公共部門支出受到限制，威靈頓近期仍面臨一些經濟挑戰。但首都各地的住房負擔能力遠沒有兩三年前那麼緊張，這很可能在幫助一些買家在二月份重回談判桌方面發揮了作用」經濟學家Kelvin Davidson表示。

威靈頓中部地區的價格仍比三個月前低1.1%。

【原文網址：https://www.nzherald.co.nz/business/wellington-housing-market-downturn-hits-northland-suburb-hard-as-prices-plummet/SQ2RHMFSXZCUDLGQNOUADHCTT4/，轉載自紐西蘭國家廣播電台／紐西蘭先驅報，2025年3月9日】