美國30年期房貸平均利率連續第六周下降，在一年一度的春季購屋季節來臨之際，為購屋人士提供了可喜的購買力。

房貸買家房地美週四表示，平均利率從上周的6.85%下降至6.76%。一年前的平均利率為6.94%。

15年期固定利率抵押貸款的借貸成本也在本周有所下降，該貸款深受尋求將房屋貸款再融資至較低利率的房主青睞。平均利率從上周的 6.04% 降至 5.94%。房地美表示，一年前的平均利率為6.26%。

今年抵押貸款利率的穩步下降還不足以改變許多有意購房者的負擔能力等式，尤其是首次購屋者，因為他們沒有現有房屋的資產可用來購買新房。

儘管市場上有更多房地產可供選擇，但由於抵押貸款利率和價格不斷上漲，許多有意購屋的買家卻被拒之門外，因此一月份美國舊屋銷售量下滑。

作為未來成屋銷售的風向標，待售房屋銷售的最新數據顯示，未來幾個月的銷售量可能會進一步下滑。1月份的銷售量已降至歷史新低。

30 年期抵押貸款的平均利率目前處於12月19日以來的最低水準，當時也是 6.72%。去年9月曾短暫跌至兩年低點，但今年大多在7%左右徘徊。這比四年多前平均利率創下的2.65%歷史新低高出一倍多。

房地美首席經濟學家Sam Khater表示：「房貸利率下降，加上庫存溫和改善，對於市場上想購屋的消費者而言，是個令人鼓舞的訊號。」

根據Redfin的資料顯示，上個月美國市場上的房屋庫存攀升至2020年6月以來的最高水準。但對於許多有意購屋的人來說，房貸利率和價格仍然是難以負擔的組合。

抵押貸款利率受多項因素影響，包括債券市場對聯準會利率政策決定的反應。

最新的利率回落呼應了10年期國庫債券收益率的下降，貸款機構以10年期國庫債券收益率作為房屋貸款定價的指導指標。

該收益率在1月中旬為4.79%，自此之後大部分時間都在放緩，反映出債券投資人對關稅和川普政府提出的其他政策可能造成的影響感到擔憂。

週四午盤時，10年期收益率報4.28%。

【原文網址：https://apnews.com/article/mortgage-rates-housing-interest-financing-home-loan-88b42783156271f3956c945067e6a565，轉載自Alex Veiga /美聯社，2025年2月28日】