新數據顯示，資金短缺的地方議會已從備受爭議的房東許可計劃中收取了超過3億英鎊的費用。

現在，越來越多的私人房東必須持有執照，無論其房產中居住著多少租戶，而不同地方當局的執照費用可能有所不同。此前，工黨於1月獲得了自行決定推行這些計劃的新權力。

數據分析公司Kamma提供的數據顯示，瓦爾珊森林市議會今年稍早警告稱，其赤字將達到2,300萬英鎊，而該市議會在所有類型的計劃中賺取的金額最高。倫敦東區議會每年向房東收取700至1,000英鎊的費用，並於2020年引入了額外收費。

英格蘭與威爾斯各地議會透過許可計劃（licensing scheme）總共賺取3.27億英鎊。賺錢最多的市議會都在倫敦，但每年收費高達512英鎊、並於11月宣佈破產的諾丁漢市議會，卻賺了1500萬英鎊的費用，在所有市議會中排名第二。

Kamma的Chris Morgan表示：「這項資料顯示了許可費（licensing fees）的真正規模，以及其對私人租屋業日益增加的影響。」

「市議會從這些計畫中獲利數億英鎊，而且執法力度也在加強，業主和經紀人必須在他們的商業模式中考慮合規成本。」

「隨著越來越多的地方政府推出新計劃，現在走在這些變化的前面是非常必要的。」

2006年住房法案一直要求業主為「合租房（houses in multiple occupation, HMO）」，即有五位或以上租客的房屋，取得強制性執照。

該法案也允許市議會實施額外的執照計劃，適用於三人或三人以上組成兩戶或兩戶以上的合租房，以及選擇性計劃，適用於所有出租房，不論居住人數多寡。

12月，英格蘭的議會被賦予新的權力，無需事先獲得國務大臣的許可即可推出選擇性授權計劃。

近幾年來，這些方案在尋求額外收入來源的議會中變得越來越受歡迎 - 擴大網絡，使方案適用於成千上萬的房產。

儘管即將實施的「租客權利法案（Renters' Rights Bill）」將從今年夏天起納入全國性的發牌計畫。

業界組織「租賃業理事會（Lettings Industry Council）」的Theresa Wallace表示： 「我的看法是，我們需要租賃物業的最低標準。但我不確定選擇性方案是否符合目標。」

「但不幸的是，我確信它們是用來洗臉的，它們是地方議會的收入來源。他們看到其他地方政府也在賺這筆錢，所以才會有這麼多地方政府加入。」

「但是，僅僅因為您擁有選擇性牌照，並不意味著您的物業是安全的。」

未取得正確的合租房執照可能會導致房東被罰款，並被迫向租戶償還租金。在倫敦，根據市政府的資料，業主已被勒令支付數十萬英鎊。

但Wallace女士表示，許多被發現的業主只是人為錯誤，而且在不同地方政府擁有物業的業主很難知道他們是否需要牌照。」

她說：「所有議會之間都不一致，所以身為房東很難操控，也很難確保自己的做法正確。」

Wallace女士建議，若能引進私人租賃部門（private rental sector, PRS）資料庫，將可減少發牌制度的需求，但她補充，「議會不希望失去收入。」

瓦爾珊森林議會與諾丁漢市議會均被要求置評。

代表市議會的地方政府協會（Local Government Association）也被要求置評。

【原文網址：https://www.telegraph.co.uk/money/property/buy-to-let/cash-strapped-councils-pocket-327m-from-landlords/，轉載自Tom Haynes/每日電訊報，2025年3月14日】