二月份英國房地產市場的動力放緩，原因是印花稅截止日期迫近，以及對高利率和全球經濟狀況的憂慮，都打擊了市場信心。

英國皇家特許測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS）表示，買家需求降至2023年11月以來的最弱水準，約有14%的地產專業人士表示需求下降。

皇家特許測量師學會對專業人士的調查顯示，自4月1日起，部分買家的印花稅成本提高，預計將削弱市場活動。印花稅適用於英格蘭和北愛爾蘭。

該報告表示，對利率、通貨膨脹和全球事件（如關稅貿易戰）的擔憂似乎也在打擊買家的信心。

根據Halifax的資料，2月份典型的房地產價格下跌 0.1%，至29萬8602英鎊，1月份平均房價上漲0.7% 至29萬9138英鎊，創下歷史新高。不過，全英房屋抵押貸款協會（Nationwide）的早期調查發現，儘管經濟有疲弱的跡象，英國 2 月的平均房價仍上漲了0.4%，高於前一個月的0.1%。透過英國最大的房屋建設協會所購買的房屋均價成長至270,493英鎊。

皇家特許測量師學會調查還指出，二月份新協議的銷售量有所下降，其中倫敦的專業人士報告稱，二月份協商的銷售量下降尤為明顯。

報告指出，雖然短期內市場預期會持續疲軟，但在未來12個月內，預期房價將與過去六個月的價格預期大致相同，約有47%的房地產專業人士預期房價將上揚。

在租賃領域，租戶需求連續第四個月小幅下降，創下皇家特許測量師學會自 2012年開始每月出租記錄以來最長的一段時間沒有增加。

Hargreaves Lansdown個人理財主管Sarah Coles表示：「因為即使在二月，買家也知道在印花稅假期結束前，幾乎沒有機會完成出售。」

「不出所料，這讓市場失去了一些活力。新買家和銷售量都下降了，新買家的數量是自2023年底以來的最低點。房屋價格持續上漲，但速度不如預期，經紀人相當相信我們還會在這種冷清狀態中持續一段時間。」

Coles補充，Hargreaves Lansdown的「儲蓄與適應力晴雨表（savings and resilience barometer）」發現，「年輕的租客尤其艱難，Z世代與千禧世代的租客平均而言，月底只剩73英鎊」。

Knight Frank的英國住宅研究主管Tom Bill表示：「市場仍預期英國央行在 2025 年會降息兩次，我們仍相信房價會有個位數的成長，但有些謹慎是可以理解的。」

【原文網址：https://www.theguardian.com/business/2025/mar/13/stamp-duty-deadline-and-economic-gloom-dampen-uk-housing-market，轉載自Mabel Banfield-Nwachi /衛報，2025年3月13日】