在全國範圍內，土地價值的上升趨勢正逐漸明朗。這樣的趨勢對於帶動經濟活力非常重要，同時也要密切注意各區域的風險。

根據國土交通省公布的截至1月1日的官方地價，全國各用途土地平均地價較上年上升2.7%，創下連續第四年升幅。升幅較上年增加0.4個百分點，為34 年來最高。

住宅及商業用地價值分別增加2.1%及3.9%。訪問日本的外國遊客超過 3,600 萬人次，創下歷史新高，對酒店和商店的需求也隨之擴大。此外，房屋購買也十分暢旺。這些因素都推高了土地價值。

增幅不僅穩定地擴散到東京和大阪地區，也擴散到了區域地區，在所有調查地點中，有一半的地點都出現了增幅。例如，城崎溫泉度假村所在的兵庫縣東北部城市豐岡，其商業用地的增加率為全縣最高。

泡沫經濟崩潰後，日本經濟的通縮持續了很長一段時間，土地價值也停滯不前。在COVID-19大流行之後，土地價值的成長逐漸蔚為風潮，這是一個正面的因素。

在北海道、熊本等縣，企業建廠的效應仍在持續。

在北海道千歲市（Rapidus Corp.旨在國內生產下一代半導體），有三個地點的商業用地價值漲幅位居日本第一至第三位。據說零售空間的土地需求相當殷切。

土地價值是經濟活動的指標，穩定的成長是可取的。向成長型經濟的轉變–工資和價格同時上漲–應該實現。

有些地方的增幅遠高於全國平均水準。

在以滑雪勝地著稱的長野縣白馬村，有一個地點的住宅和商業用地價值都上升了約30%。北海道富良野市和沖繩縣石垣島等熱門觀光地點也是漲幅最高的地點。

東京市中心的住宅區也有過熱的感覺。東京23區新建公寓單位的平均銷售價格超過1億日圓。反映出這一點，住宅用地的增幅也高達7.9%。

據報導，富有的中國人和其他買家的存在感正在增加。如果房地產價格過度上漲，一般人將無法負擔，這可能會導致人們的不滿情緒增加。此外，還需要提高警惕，確保市場過熱的速度不會加快。

另一方面，在大城市中，名古屋地區、札幌市和福岡市的住宅和商業用地價值的增幅均有所收縮。

有人指出，土地和建築材料價格不斷上漲，導致人們暫緩購屋，大規模的重建計畫也被延遲。市場波動不會發生嗎？觀察這些問題也是至關重要的，因為它們對整體經濟的影響是非常大的。

【原文網址：https://japannews.yomiuri.co.jp/editorial/yomiuri-editorial/20250319-244124/，轉載日本時報，2025年3月19日】