由於英格蘭和北愛爾蘭的印花稅調整導致買家蜂擁而至，市場降溫，英國房價遭遇了一年來最大幅度的下跌。

哈利法克斯表示，上個月平均房價下跌0.5%至296,699英鎊，為去年3月以來最大跌幅。

這是房價連續第二個月下跌，英國最大的抵押貸款機構將2月的跌幅從 0.1% 修正為0.2%。

由於買家爭相在本月印花稅上調生效前完成交易，房價在 1 月創下歷史新高，隨後連續兩個月下跌。

哈利法克斯銀行抵押貸款主管阿曼達·布萊登（Amanda Bryden）表示：「由於買家爭相趕在3月份印花稅截止日期之前購房，1月份房價上漲。」「然而，隨著這些交易的完成，需求正在恢復正常，新的申請正在放緩。」

財政大臣瑞秋·里夫斯（Rachel Reeves）在十月份的預算中宣布，從四月份起將結束英格蘭和北愛爾蘭的臨時印花稅減免。蘇格蘭和威爾斯對購屋徵收不同的稅。

自4月1日起，當英格蘭和北愛爾蘭首次購屋者，需繳納的印花稅稅款門檻將從房屋購買價值42.5萬英鎊降至30萬英鎊，首次購屋者享有減稅優惠的門檻將從62.5萬英鎊降50萬英鎊。

適用於英格蘭和北愛爾蘭所有住房的零印花稅門檻已從25萬英鎊降至12.5萬英鎊。

布萊登表示：「我們的客戶3月份完成的房屋銷售量超過了1月和2月的總和，其中一天的銷售量創下了歷史新高。在這波銷售熱潮之後，目前仍接近歷史高位的房價在上個月意外回落。」

儘管英格蘭銀行對英國經濟的發展勢頭感到擔憂，但經濟學家和產業分析師預計，由於供應仍受到限制，而需求保持相對穩定，2025年房價將繼續上漲。

抵押貸款利率下降預計將推動銷售成長，市場已經消化了基準利率可能再下調三次，每次0.25個百分點的預期。

Propertymark執行長Nathan Emerson 表示：「希望這個月的環比下降只是暫時的。」「春季和夏季通常會刺激房地產活動，尤其是由於去年利率降低，目前有很多有競爭力的抵押貸款交易。」

根據Moneyfacts的最新市場分析，抵押貸款利率與上週相比略有下降。

兩年期固定抵押貸款平均利率為5.32%，低於週五的5.33%。五年期固定抵押貸款平均利率為5.17%，較週五的5.18%略有改善。

Moneyfacts表示，目前有6,945種住宅抵押貸款產品可供選擇，高於上週五的6,936種。

然而，隸屬於駿懋銀行集團（Lloyds Banking Group）的哈利法克斯銀行（Halifax）的數據表明，市場勢頭正在放緩。

3月份，年增率穩定在2.8%，但低於12月份的3.4%和11月份的4.7%。

唐納德·川普（Donald Trump）全面徵收關稅對買家和賣家情緒的影響也越來越不確定。

美國總統上週在他所謂的「解放日（liberation day）」宣布了全球關稅，其中包括對幾乎所有英國出口到美國的產品徵收 10% 的關稅，對鋼鐵和鋁產品以及汽車徵收 25% 的關稅。

Quilter的抵押貸款專家Karen Noye表示：「關稅消息可能會開始嚇到潛在買家，因為不可預測性再次滲透到市場。」

「持續的供應限制繼續支撐價格，避免大幅下跌，但市場的走勢將取決於英國經濟如何受到美國新政策的影響。」

【原文網址：https://www.theguardian.com/money/2025/apr/07/uk-house-prices-slide-stamp-duty-changes-halifax，轉載自Mark Sweney／衛報，2025年4月7日】