英國上個月的房價停滯不前，倫敦的房價成長率為全國最低，成千上萬的英國人趕在印花稅假期（stamp duty holiday）結束前完成購屋。

根據全英房屋抵押貸款協會（Nationwide）的資料，3 月份的平均房屋價格維持在271,316英鎊，與2月份0.4% 的單月升幅相比並無變化。

年成長率維持在3.9%，掩蓋了巨大的區域差異。在北愛爾蘭，年度價格成長加速至13.5%，為2021年以來最高。蘇格蘭的年成長率為3.9%，威爾斯則緊隨其後，為3.6%。

倫敦是全英國年度價格成長率最低的地區，成長率從2%降至1.9%。然而，倫敦仍然是買房最貴的地方，平均價格為529,369英鎊，而北愛爾蘭則是最便宜的地方，平均價格為205,796英鎊。

全英房屋抵押貸款協會首席經濟學家Robert Gardner 表示，鑒於印花稅假期已於三月底結束，價格趨勢並不令人意外。

他說：「事實上，市場在未來幾個月可能仍會稍為疲軟，因為為了避免額外的稅務責任，市場活動將會提前，這是印花稅假期結束後的典型模式。」

近幾個月來，買家急於完成購買，而搬運公司也被淹沒。2022年9月臨時提高的印花稅起徵點在3月31日截止日期後有所回落，這意味著一些買家最終可能要多支付數千英鎊的稅金。

通常需要一個月以上的時間才能完成，因此在印花稅截止日期結束前需求就減弱了。根據英格蘭銀行（Bank of England）的數字，二月份的抵押貸款批准量是六個月以來最低的。

Gardner表示，儘管全球經濟存在高度的不確定性，但隨著夏季的來臨，市場活動可能會穩步回升，因為英國的基本條件對於買家而言仍是有利的。

他指出，失業率偏低、實質收入以健康的速度成長（扣除通貨膨脹因素後）、家庭資產負債表穩健，而且如果英倫銀行在未來幾個月內再度降息，借貸成本可能會稍微降低。

金融市場預期今年還會有兩次降息，並預測5月降息的機率為68%。

萊坊（Knight Frank）英國住宅研究部主管Tom Bill預期，由於需求自四月起將有效重設，因此市場活動將會下滑。他表示：「買家在市場重新平穩後，會發現市場供應強勁，這應會對價格造成下調壓力。」

他說：「市場活動應該在夏季前恢復，但借貸成本可能會因為不穩定的美國貿易政策，以及雇主國民保險變動等措施所造成的通貨膨脹影響，而在更長時間內持續走高。」

根據全英房屋抵押貸款協會的報告，半獨立式住宅（Semi-detached houses）的價格在過去12個月的漲幅最大，其平均價格同比上漲了4.8%。

【原文網址：https://www.theguardian.com/money/2025/apr/01/uk-house-prices-march-london-nationwide，Julia Kollewe／衛報，2025年4月1日】