歐洲新聞台仔細研究了2024年歐洲各地房價和租金的變化。
根據2024年歐洲晴雨表（Eurobarometer）調查顯示，生活成本上漲是歐洲公民最關心的問題。
由於歐盟各地房價持續上漲，這項發現或許並不令人驚訝。2024年第四季，該地區房價上漲4.9%，租金與2023年同期相比上漲3.2%。2024年全年，歐盟房價年增率為3.3%，租金上漲3.1%。
歐洲各地的價格波動各不相同，有些國家的價格甚至出現下降。但2024年哪些歐洲國家的房價和租金漲幅最高？
根據歐盟統計局（Eurostat）的數據，2024年，歐盟各地房價的年平均變化範圍從盧森堡的下降5.2%到保加利亞的上漲16.5%。
2024年法國和德國房價下跌
除盧森堡外，2024年法國（-3.7%）、芬蘭（-3.5%）、德國（-1.6%）和奧地利（-0.2%）的房價均下跌。
除保加利亞外，波蘭（15.0%）、匈牙利（12.8%）和克羅埃西亞（10.4%）的價格也大幅上漲。
葡萄牙（9.1%）、西班牙（8.5%）、愛爾蘭（8.5%）和荷蘭（8.2%）的失業率也大幅增加。
根據英國國家統計局（ONS）的數據，截至2024年12月的12個月內，英國房價年平均通膨率為4.6%。
東歐和東南歐往往佔據排名前列，增幅較大，而西歐和北歐國家則處於較低水準。
比較2024年和2023年的最後幾個季度，房價上漲的模式與全年平均變化的模式相似。在歐盟內部，保加利亞的季增幅最高，為18.3%，其次是匈牙利（13.0%）和葡萄牙（11.5%）。
歐盟四大經濟體中，西班牙增幅最高，達11.3%，法國同期則下降1.9%。除法國外，芬蘭（-1.9%）是唯一經歷下降的歐盟國家。
本季德國年變動率為1.9%，義大利為4.5%。
土耳其是個顯著的例外
土耳其近年來通膨率居高不下，在包括部分候選國和歐洲自由貿易聯盟成員國在內的非歐盟國家中，土耳其顯得格外突出。
2024年，土耳其房價飆漲41.5%，第四季年增28.5%。
租金漲幅略低於房價漲幅
在歐盟，無論是2024年的年平均值還是最後一個季度的同比變化，租金漲幅都略低於房價漲幅。
租金年平均漲幅為3.1%，2024年最後一季的年漲幅為3.2%。就房價而言，這兩個數字分別為3.2%和4.9%。
在歐盟國家中，租金的年平均變動範圍從愛沙尼亞的下降0.9%到匈牙利的上漲12.4%。愛沙尼亞是唯一租金下降的國家。
東歐和巴爾幹國家租金漲幅最高，而西歐和北歐國家租金漲幅較低或停滯。
歐盟最大的經濟體德國（2.2%）和法國（2.3%）的租金漲幅均低於歐盟平均水準，而義大利的租金漲幅略高於歐盟平均水準，為3.2%。
英國租金漲幅幾乎是房價漲幅的兩倍
在英國，租金上漲速度幾乎是房價上漲速度的兩倍。截至2024年12月的12個月內，平均私人租金上漲了9.0%，而同期房價上漲了4.6%。
在歐盟，2024年最後一季的年比租金漲幅從立陶宛的1.1%到匈牙利的11.3% 不等。
與房價類似，土耳其的租金上漲也呈現明顯的異常現象，差距更大。2024年，租金年平均漲幅達117.2%，而最後一季的年增率為109%。
為了更了解土耳其的房地產趨勢，考慮實際（經通膨調整）變化更為有用，因為近年來薪資名義上也大幅上漲。例如，2024年名目淨最低工資與2023年相比增加了71%。
【原文網址：https://www.euronews.com/business/2025/04/18/where-did-house-prices-and-rents-rise-the-most-in-2024-across-europe，轉載自Servet Yanatma／歐洲新聞台，2025年4月18日】
