英國銀行正在加劇抵押貸款價格戰，匯豐銀行（HSBC）和合作銀行宣布再次降息，哈利法克斯銀行（Halifax）和駿懋銀行（Lloyds）則放寬了負擔能力規則，以使購房者能夠借到更多錢。

允許買家借款高達房產價值95%的低首付抵押貸款數量已達到17年來的最高水準。

最近幾天，貸款機構已開始降低抵押貸款利率，這顯然是為了應對金融動盪以及美國貿易關稅引發的英國利率預期變化。

上週四，巴克萊銀行（Barclays）成為「六大」銀行中第一家將部分新固定利率交易成本降至4%以下的銀行，此前一些規模較小的銀行也宣布了類似舉措。

現在，越來越多的主要貸款機構宣布降低利率，為首次購屋者、搬家者和希望再抵押貸款的人提供更好的選擇。

匯豐銀行週二表示，將從4月16日星期三起下調一系列產品的利率，但新的定價細節尚未公佈。

合作銀行表示將於4月17日星期四重新推出主流和買房出租抵押貸款系列。央行表示，將把針對購屋者的兩年期和三年期固定貸款利率降低最多0.26個百分點，而針對再抵押貸款者的同等貸款利率將降低最多0.18個百分點。其他宣布降息的貸款機構包括Gen H。

同時，上個月幾家主要貸款機構也效法桑坦德銀行（Santander）的做法，放寬了其負擔能力規則。據發言人稱，哈利法克斯銀行、蘇格蘭銀行、駿懋銀行和BM Solutions（均為駿懋銀行集團旗下企業）做出的改變意味著，一個申請抵押貸款的典型家庭可以多借38,000英鎊，從而更容易「將他們的夢想家園變成現實」。

當貸款人決定是否批准房屋貸款時，他們會評估借款人如果利率上升是否仍有能力償還貸款。但英國金融行為監理局（Financial Conduct Authority, FCA）最近表示，一些貸款機構進行壓力測試的方式「可能過度限制了人們獲得原本可以負擔得起的抵押貸款的機會」。

駿懋集團旗下品牌將立即降低壓力測試利率。發言人表示：「這些變化的效果是，客戶在接受全面的負擔能力測試後，將能夠借到比現在更多的錢。」他補充說，典型客戶的最高貸款額度可能會增加約13%。

該組織舉了一個例子，一對夫婦有兩個受撫養的孩子，家庭總收入為75,000 英鎊，根據他們選擇的產品，他們以前最多可以借到286,000英鎊。最新的變化可能會將這一數字提高到324,000英鎊。

金融數據提供商Moneyfacts表示，僅需支付5%或10%定金的交易數量已升至2008年3月以來的最高水準，這對於首次購房者來說尤其好，因為他們通常很難攢下一大筆定金。

【原文網址：https://www.theguardian.com/money/2025/apr/15/hsbc-and-co-op-bank-cut-mortgage-rates-as-halifax-and-lloyds-ease-lending-rules，轉載自Rupert Jones／衛報，2025年4月15日】