洛杉磯（AP） - 由於抵押貸款利率上升和價格上漲，買家的負擔能力受到限制，對大多數美國人來說，擁有自己的房子正變得越來越遙不可及。

根據Realtor.com週四發佈的數據顯示，買家現在需要至少114,000美元的年收入才能負擔得起431,250美元的房屋，這是4月份的全國掛牌價中位數。

該分析假設買家將支付20%的首付款，以30年固定利率抵押貸款支付其餘房款，且買家的住房成本不超過其每月總收入的30%，這是經常使用的住房負擔能力晴雨表。

根據最新的美國房屋上市價格中位數計算，與六年前相比，買家每年需要多賺 47,000美元才能負擔得起一棟房屋。當時，美國房屋上市價格中位數為 314,950美元，30年期房貸的平均利率徘徊在4.1%左右。本週的平均利率為 6.76%。

購買美國中等價位房屋所需的年收入在2022年5月首次突破六位數，此後一直沒有低於該水準。根據美國人口普查局的數據，2023年家庭年收入中位數約為 80,600美元。

在舊金山、洛杉磯、紐約和波士頓等幾個大都市地區，購買中等價位房屋所需的年收入超過20萬美元。在聖荷西，這個數字超過37萬美元。

疫情期間，最低的抵押貸款利率推動了房地產市場的發展，引發了房屋競價戰，導致售價有時比賣家最初的要價高出數十萬美元。2019年至2024年間，美國房價飆漲超過50%。

自2022年抵押貸款利率開始從疫情期間的低點回升以來，美國房地產市場一直處於銷售低迷狀態。去年美國二手房銷售量跌至近30年來的最低點。3月份，該指數創下2022年11月以來的最大月跌幅。

對於有意購屋的人來說，這也不全是壞消息。

房價上漲速度比疫情期間房地產市場狂熱時期慢很多。3月份，美國二手房全國銷售價格中位數較上年同期上漲 2.7%，至 403,700美元，創下3月份歷史新高，但同比漲幅卻是8月份以來最小。

根據Realtor.com的資料，4月份上市待售房屋的中位價格僅較去年同期上升 0.3%。

與一年前相比，能夠負擔目前抵押利率的買家現在有了更多的房源選擇。

根據Realtor.com的資料顯示，上個月的活躍房屋上市量（活躍房屋包括所有在市場上的房屋，但未完成出售的房屋除外）較去年同期激增30.6%。在聖地牙哥、聖荷西和華盛頓特區，房屋上市量飆升67.6%至70.1%。

由於房產的銷售時間較長，越來越多的賣家降低了要價。根據Realtor.com的資料，上個月約有18%的房源降價。

Realtor.com的首席經濟學家Danielle Hale表示：「賣家在定價上變得更有彈性，我們所看到的降價就說明了這一點，雖然較高的抵押貸款利率肯定會對需求造成壓力，但好處是市場開始重新平衡。「這可能會為有準備的買家創造機會。」

【原文網址：https://apnews.com/article/housing-affordability-home-prices-real-estate-f17aa54776a04e4622d0c5afa9f09ff8，轉載自Alex Veiga／美聯社，2025年5月3日】