東京–東京市中心的大型辦公大樓市場似乎已經達到飽和點，到2024年的三年內，長期空置的辦公大樓空置空間將增加12倍。

即使疫情後員工重返辦公室，一系列重建工程也導致辦公空間過剩。

日經新聞審查了東京Xymax研究所收集的租戶數據，追蹤了2012年7月至2025年1月期間東京市中心23個區的辦公大樓租戶的月度流動情況。空置率至少一年以上超過20%的物業被指定為長期空置建築。

對於租賃面積超過16,500平方公尺的大型辦公大樓，2024年的空置面積平均約為185,000平方公尺，是2021年的12倍，也是自2013年以來的最高總量。

2013年，受全球金融危機和日本東北部地震災害的影響，東京市中心的空置率平均約7%。隨著員工重返辦公室，2024年的空置率將處於3%以下的範圍內。

一般而言，當辦公大樓空置率超過5%時，即被認為供應過剩。

整體而言，市場辦公大樓租賃需求依然強勁。但大型建築空置率的上升反映出重建計畫的供應量不斷增加。根據Xymax預測，到2025年底，東京市中心大型建築的出租面積將達到約2,400萬平方公尺，比2014年底增加近20%。Xymax總裁Yoshio Nakayama表示：「2010年代大型辦公樓市場規模較小，因此一棟樓建成後，租戶就把空間佔滿了。」「但隨著供應量的擴大，一些地區出現了飽和的跡象。」

較小的建築物並未面臨類似的長期空置問題。小型到中型物業（租賃面積為990至16,500平方公尺）的長期空置率已縮減至2013年水準的四分之一。在某些情況下，這些建築的重新開發導致它們被改建成酒店或商業設施，該領域的可用租賃空間自2013年以來收縮了5%。

更多的大型辦公大樓正在興建中。森信託（Mori Trust）表示，預計今年辦公面積至少為10,000平方公尺的建築供應量將增加90%，達到119萬平方公尺。

由於東京的勞動人口保持穩定，隨著重返辦公室的浪潮逐漸消退，辦公空間需求可能會失去動力。如果有更多大型辦公大樓長期空置，東京市中心的重建計畫可能面臨困境。

【原文網址：https://asia.nikkei.com/Business/Markets/Property/Tokyo-office-buildings-facing-extended-vacancies-surge-over-past-3-years，轉載自 Kszuki Yamaguchi /日經亞洲，2025年5月19日】