各區域的房地產價格可能會比主要中心地區成長得更快。

Cotality（前身為Corelogic）發佈的最新數據顯示，5月份全國房地產價格下降了0.1%，目前比去年同期下降了1.6%。

漢密爾頓（Hamilton）的價格在本月上漲了 0.1%，但但尼丁（Dunedin）和陶蘭加（Tauranga）則下跌了 0.1%。奧克蘭（Auckland）下跌 0.3%，威靈頓 （Wellington）下跌 0.4%。基督城下跌0.8%。

Invercargill當月上升 0.5%，Queenstown上升 1.2%，Rotorua、New Plymouth 和 Hastings 也創下成長。

首席房地產經濟學家Kelvin Davidson表示：「我不想說得太多，但我認為我們已經看到區域與主要中心之間的些許分別。」

首席房地產經濟學家 Kelvin Davidson表示：「我們覺得主要中心與地區之間的差距正在拉開。這可能只是我們所處市場的表徵。」

他說，雖然有些因素在各地都適用，例如較低的抵押貸款利率和整體較弱的經濟，但有些省份因第一產業相對較強的表現而受益。

Fonterra對2025/26年度的牛奶價格預測為每公斤牛奶固體10元。

「農業的表現相當不錯，這可能會推動這些地區的一些消費，也許會讓人們對房市交易更有信心一些。」

相較之下，威靈頓等地區仍感受到公營部門裁員的影響，需要更廣泛的經濟復甦才能看到房價上揚。

他表示，五月份的數據提醒人們，任何房市的上漲暫時都是緩慢且多變的。

「抵押貸款利率降低顯然會提升家庭的信心以及他們的荷包，在儲備銀行最新的數據中，有跡象顯示貸款與價值比率以及債務與收入比率的貸款活動增加。

「但這並非單向交通。畢竟，從絕對值來看，房屋不一定是買得起的，而經濟和勞動市場也仍然低迷。事實上，四月份的就業人數再次下降。這些肯定會限制買家推動房地產交易或支付更高房價的意願。」

他表示，5月份全國房地產價格的下跌可能會在下個月得到扭轉，「但任何預期2025年房地產價格會大幅或普遍上漲的人都會繼續感到失望。」

「銷售量恢復正常，應該會在未來幾個月開始減少市場上的房源。但上市量的起點如此之高，買家很可能在今年大部分時間內持續佔據上風，從而抑制房價。」

他表示，根據目前的趨勢，他之前預測今年全國房價將上漲 5%，這個預測可能有點強烈。

「雖然今年還有相當長的路要走。」

「無論如何，一個低迷或「平衡（balanced）」的市場可能是我們一直以來所需要的--為不同的買家群體提供機會，包括首次購屋者和投資者，同時降低價格再次失控的風險」。

【原文網址：https://www.rnz.co.nz/news/business/563123/regional-property-prices-set-to-grow-faster-than-main-centres，轉載自Susan Edmunds／紐西蘭國家廣播電台，2025年6月5日】