華盛頓（美聯社）–本週，美國30年期抵押貸款平均利率一個月來首次下降，但購屋者的借貸成本仍然居高不下。

抵押貸款買家房地美（Freddie Mac）週四表示，長期利率從上週的6.89%降至6.85%。一年前，該利率平均為6.99%。

15年期固定利率抵押貸款的借貸成本也有所下降。房地美表示，這種貸款深受房主再融資的歡迎，其平均利率從上週的6.03%和一年前的6.29%降至5.99%。

抵押貸款利率受多種因素影響，從聯準會的利率政策決定到債券市場投資者對經濟和通膨的預期。其中，10年期美國國庫債券收益率是關鍵的晴雨表，貸款機構以此作為房屋貸款定價的參考。

債券收益率在過去一周有所回落，但自4月初觸及2025年低點以來總體呈走高趨勢，反映出投資者對川普政府不斷變化的關稅政策的不確定性以及對聯邦政府債務激增的擔憂。

10年期國債收益率週四午盤為4.38%，低於一周前的4.54%。

30年期抵押貸款的平均利率仍相對接近今年1月中旬創下的略高於7%的高點。30年期房貸利率今年的低點在4月初，當時曾短暫跌至6.62%。

高抵押利率會讓借款人每月增加數百美元的成本，降低了許多有意購屋人士今年的購買力。這也讓美國房市持續陷入銷售低迷的狀態，這種情況可追溯至 2022年，當時抵押貸款利率開始從大流行時的谷底低點攀升。

去年，美國舊屋銷售量降至近30年來最低。上個月的銷售量也創下2009年以來4月份最慢的銷售速度。

房貸利率上漲抑制了傳統上年度房屋銷售高峰期的銷售量。根據抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association, MBA）的資料顯示，由於房屋貸款借貸成本上升，上周的抵押貸款申請量較前一周下降了 3.9%。購屋貸款申請仍較去年同期增加18%。

最近的數據顯示，未來幾個月的銷售可能會進一步放緩。全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors, NAR）上週報告指出，4月份美國成屋待售指數較3月份下降6.3%，較去年4月份下降2.5%。

從簽約到完成銷售通常會有一到兩個月的滯後期，這使得待售房屋銷售成為未來已完成房屋銷售的風向標。

經濟學家預期未來幾個月的房貸利率仍將波動，預測今年 30 年期房貸的平均利率將維持在6%到7%之間。

【原文網址：https://apnews.com/article/mortgage-rates-housing-interest-financing-home-8c84ebed32467a7995d2855eead11368，轉載自Matt Ott／美聯社，2025年6月6日】