東京–日本金融當局計劃允許房地產投資信託基金在其投資組合中納入某些數據中心硬件，旨在為這一增長領域引入更多資金，並為散戶投資者提供更多選擇。

不動產投資信託（Real Estate Investment Trust, REITs）已經可以購買資訊中心。但根據日本法律，建築物和其他不動產必須至少佔不動產投資信託投資組合的 50%。對於在東京證券交易所上市的不動產投資信託而言，下限為70%。

雖然資料中心（Data Center）建築被認定為不動產，但其中的設備卻不被認定為不動產。因此，由於無法達到法定門檻，幾乎沒有不動產投資信託投資於資料中心。

日本金融廳（Financial Services Agency, FSA）希望修改規則，讓一系列新的項目可以算作合格財產。新的清單預計將包括某些冷卻設備和緊急電源。

擁有資料中心的不動產投資信託預計將向使用資料中心的公司收取費用，方式與其他不動產投資信託收取辦公室租金等收入的方式相同，並將收益分配給投資者。

由不動產投資信託擁有資料中心設備，將意味著企業不再需要將其記錄在自己的帳簿上，從而提高資本效率。

今年的《經濟財政管理與改革基本方針》（Basic Policy on Economic and Fiscal Management and Reform）預計將於本月提交內閣審批，其中將明文鼓勵將資料中心設備納入不動產投資信託。

對於不動產投資信託而言，何謂合格房地產的定義一直很模糊。業界團體呼籲制定明確的標準。

金融廳將與相關政府機構進行協商，然後最早在今年釐清範圍。指導意見將以案例和其他資料的形式提供。

人工智慧的興起和雲端服務的成長，正推動著資料中心的普及。印度研究公司 Fortune Business Insights預測，全球資訊中心市場將從2024年的2,427億美元翻一番以上，到2032年將增至5,848億美元。

美國監管機構允許不動產投資信託在其投資組合中加入整個資訊中心。按價值計算，美國約有60%的上市不動產投資信託。

根據IDC Japan的預測，到2028年，日本資料中心市場的複合年成長率將達 13.2%，達到5.08兆日圓（353億美元）。

近年來，日本上市不動產投資信託市場一直表現低迷。其中一個原因是該行業傾向於傳統的房地產資產，如辦公室和商業大樓。打開數據中心的大門可能會為不動產投資信託帶來更多興趣。

【原文網址：https://asia.nikkei.com/Business/Markets/Property/Japan-to-let-REITs-add-data-center-equipment-to-portfolios，轉載自Wang Lejun, Nozomi Okubo and Yoshikazu Imahori /日經亞洲，2025年6月6日】