由於稅收優惠結束後需求減弱，英國房價上個月創下兩年多來最大跌幅，但預計夏季市場活動將回升。

英國最大的建屋互助協會–全英房屋抵押貸款協會（Nationwide）的數據顯示，6月平均房價下跌0.8%，至271,619英鎊，5月則上漲0.4%。這是2023年2月以來的最大月跌幅。房價年增率從5月的3.5%放緩至2.1%。

北愛爾蘭房價年增率最高，第二季為9.7%，但低於第一季的13.5%。蘇格蘭房價年增率為4.5%，威爾斯為2.6%，英格蘭為2.5%，低於第一季的3.3%。

東英吉利亞地區（East Anglia）的價格漲幅最低，僅為 1.1%。

房地產入口網站Rightmove也報告了6月份的單月價格下跌，跌幅為0.3%，因為賣家面臨著十年來最激烈的買家競爭。

英格蘭和北愛爾蘭的臨時印花稅減免（Temporary stamp duty cuts）已於4月到期，許多交易的成本因此增加數千英磅。

全英房屋抵押貸款協會首席經濟學家Robert Gardner 表示：「價格成長放緩可能反映出4月初調漲印花稅（stamp duty）後需求減弱。」

「然而，儘管全球經濟仍存在不確定性，我們仍預期隨著夏季的來臨，市場活動將有所回升，因為英國潛在買家的基本條件仍然有利。」

他指出，失業率維持在低位，實際收入（扣除通膨因素後）以健康的速度增長，家庭資產負債表強勁，如果英格蘭銀行在未來幾季如預期進一步降息，借貸成本可能會略有下降。

金融市場已將8月降息25個基點的可能性預期為76%，並預計年底前（可能是11月）將再次降息。

根據Moneyfacts的數據，週二兩年期固定住宅抵押貸款平均利率從前一天的5.10%降至5.09%，而五年期固定利率平均利率則維持在5.08%。

房地產經紀公司萊坊英國住宅研究主管Tom Bill表示：「3月份印花稅懸崖政策的後果是供應過剩和需求疲軟，這給房價帶來了下行壓力。好消息是，由於英國經濟前景疲軟，降息預期正在升溫。」

「壞消息是，財政大臣可運用的財政空間為零，這意味著2024年的重演，以及預算案前的『猜漲稅率（guess the tax rise）』遊戲」。

財政大臣瑞秋·里夫斯在去年的第一份預算案中增加了對企業的稅收，之後承諾不再加稅。然而，她面臨的籌集更多資金的壓力與日俱增。

Bill補充：「我們認為年底前房價會有個位數的溫和成長，但如果您打算在未來幾個月內出售，要價就必須反映出現在是買家市場的事實。

第二季房價的南北差距收窄。英格蘭北部（包括北部、西北部、約克郡和亨伯、東米德蘭和西米德蘭）的平均房價同比上漲了3.1%，而英格蘭南部（西南部、外東南部、外大都會、倫敦和東英吉利亞）的平均房價則上漲了 2.2%。

在過去12個月中，所有房地產類型中，排屋的價格漲幅最大，漲幅為3.6%。至於公寓，價格成長率則從2.3%放緩至0.3%。半獨立式住宅創下3%的年度升幅，而獨立式住宅則創下3.2%的年度升幅。

【原文網址：https://www.theguardian.com/money/2025/jul/01/uk-house-prices-fall-stamp-duty-june-nationwide，轉載自Julia Kollewe／衛報，2025年7月1日】