根據德意志銀行（Deutsche Bank）的最新報告，歐洲各城市中心令人瞠目的房租價格不斷攀升，目前只有五個歐洲城市的三臥室公寓平均租金低於2,000歐元。

隨著整個歐盟地區租金價格持續攀升，在過去五年中，南歐和東歐的房租價格跳升幅度最大。根據德意志銀行最近的一份報告，全球67個城市和歐洲28個城市的房租都受到了影響。

根據歐盟統計局（Eurostat）的資料，2020年第一季至2025年第一季之間，房價上漲了27.3%，而 2020 年 6月至2025年6月之間，租金則上漲了12.5%。但這份報告指出，市中心的租金漲幅遠遠超過這個平均值。

那麼，截至 2025 年，哪些歐洲城市的租金最貴？哪些地方的租金最經濟實惠？自 2020 年以來，哪些城市的租金漲幅最大？

雅典最便宜，倫敦最貴

2025年，歐洲28個城市中心的三臥室單位月租金從雅典的1,080歐元到倫敦的5,088歐元（或4,278英鎊）不等。根據租金水準，歐洲城市可分為三類：

1. 租金高於3,000歐元

倫敦之後，歐洲租金最貴的地方是蘇黎世、日內瓦和阿姆斯特丹，都在 3,800 歐元以上。瑞士城市的租金最貴，超過 4,250 歐元。都柏林、盧森堡、巴黎、哥本哈根和慕尼黑的租金也很高，都在 3,000 歐元以上。這些城市都是主要的金融、政治或國際中心，帶動了強勁的住房需求。

2. 租金在2,000歐元至3,000歐元之間

幾個發展成熟的城市的中端租金介於 2,000 歐元至 3,000 歐元之間。米蘭、愛丁堡和里斯本則屬於這個範圍的高端。

馬德里、斯德哥爾摩、柏林、法蘭克福和巴塞隆納則較為經濟實惠，平均租金約為2,500歐元。

伯明翰、布魯塞爾、維也納和布拉格則接近 2,100 歐元。與頂級城市相比，這些城市的生活費相對較低。

3. 租金低於2,000歐元

歐洲只有五個城市的平均租金低於2,000歐元。除了最低的雅典外，還包括布達佩斯（1,225 歐元）、伊斯坦堡（1,614歐元）、華沙（1,881 歐元）和赫爾辛基（1,928 歐元）。

這些數字顯示西歐和北歐的租金最高。經濟強勁、生活水準高以及住房短缺是這些城市的關鍵因素。南歐和中歐的租金水平較為參差不齊，而東歐和東南歐仍然是最經濟實惠的地區。

若將非歐洲國家納入報告，紐約以平均7,676歐元（8,388美元）的租金脫穎而出，而開羅的租金最便宜，僅 377 歐元。

杜拜和雪梨市中心的平均薪資超過4,000歐元。這使得它們比大多數歐洲城市更昂貴。多倫多、首爾、東京、莫斯科和上海的租金屬於中等水準，約為 2,500 歐元。

位於市中心的一房公寓租金

一房住宅的租金大多數與三房的模式相同。不過，有些城市的排名名次有所改變。價格比率也有所不同。

不過，倫敦（2,732 歐元或2,297英鎊）依舊是歐洲最貴的，而雅典（595歐元）則是最便宜的。

一般而言，一房公寓的價格約為三房公寓的一半。這個比例在奧斯陸和舊金山分別上升到64%和62%，但在首爾則下降到 37%。這就是為什麼舊金山的一居室租金價格在全球超越倫敦的原因。

租金增加最多的地區

報告顯示的是美元數字，但為了更公平地進行比較，我們將其轉換為歐元。若以當地貨幣檢視，變化可能有所不同。

2020 年至 2025 年間，歐洲各城市中心的三臥室公寓月租金增幅介於赫爾辛基的3%和伊斯坦堡的206%之間。

一般而言，南歐和東歐的租金漲幅最大。里斯本（81%）、布拉格（73%）和愛丁堡（71%）緊隨伊斯坦堡之後，每個城市的租金漲幅都超過70%。

西班牙的租金也有顯著的成長，巴塞隆納的成長率為65%，馬德里則為59%。另外兩個歐洲城市雅典和華沙的租金漲幅也剛好超過50%。

租金變化因公寓大小而異

對於市中心的一居室公寓而言，2020 年至 2025 年間，全歐租金增幅最高和最低的地區仍為伊斯坦堡 (191%) 和赫爾辛基 (18%)。 相較於三臥室公寓（3%），赫爾辛基的增幅更高。

在某些城市，三房公寓的租金漲幅更高，例如伊斯坦堡（漲幅15個百分點）、布拉格（漲幅23個百分點）和阿姆斯特丹（漲幅10個百分點）。其他城市的一房公寓漲幅更大，包括米蘭（漲幅20個百分點）和華沙（漲幅10個百分點）。

「大城市，住房成本更高」一文表明，一個國家的房價差異巨大。例如，倫敦的房價比英國平均高出50%。

在討論租金負擔能力時，收入水準很重要。「歐洲城市以房租與薪資比率排名」一文比較了平均收入與租金成本。

【原文網址：https://www.euronews.com/business/2025/07/28/how-much-is-rent-in-europes-city-centres-and-how-has-it-changed-since-2020，轉載自Servet Yanatma／歐洲新聞台，2025年7月28日】