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2025.08.13

【英國】新的抵押貸款負擔能力規則幫助英國房市避開夏季低潮

據一家房地產網站稱,由於大額房屋貸款的出現,英國房地產市場避免了典型的夏季低迷時期,這推動了「買方市場」的興起。

儘管市場呈現出繁榮的跡象,但Zoopla表示,由於買家在英格蘭和北愛爾蘭的報價中考慮到了印花稅的上漲,其已將2025年的房價預測下調了一半。

該網站表示,創紀錄的待售房屋數量抑制了房價上漲,6月份英國平均房價為268,400英鎊,較去年同期上漲3,350英鎊(1.3%)。

Zoopla研究與洞察團隊執行董事Richard Donnell表示,房地產市場「大體上保持平衡」,新房源的供應與購房者的購房需求相匹配。

我們看到需求和銷售水平都處於健康水準,但這並沒有引發更快的房價上漲。事實上,待售房屋的增多,尤其是在英格蘭南部地區,正在強化買方市場,抑制房價上漲。

雖然市場活動通常會在夏季放緩,但今年卻沒有出現這種情況。7月份的買家人數比2024年同期高出11%,導致達成銷售協議的數量增加了8%。

今年早些時候,地產專家曾報告稱,英格蘭和北愛爾蘭的印花稅假期(Stamp Duty Holiday)於3月31日結束後,對房價漲勢產生了抑制作用。然而,Zoopla表示,最近由政府支持的貸款機構評估按揭負擔能力方式的改變,成為了房市活動增加的催化劑。使用按揭貸款的買家現在可以比三個月前多借20%。

隨著抵押貸款利率「保持穩定」,Donnell表示:「不那麼嚴格的負擔能力測試提升了購買力」。

今年年初,Zoopla 預測2025年的房價將上漲 2%,但目前已將此預測下調至 1%。儘管該指數顯示6月份的年度價格通膨率放緩至1.3%,但報告指出了明顯的區域差異。

蘇格蘭、威爾斯和英格蘭北部的房價成長較快,通常每年成長 2-3%,但南部的房價成長速度則慢得多。東南部和倫敦的價格上漲了 0.2%,西南部則上漲了 0.3%。

首都的數字則因為某些地區的下跌而被拉低,包括倫敦西部下跌1.5%。在英格蘭其他地區,特魯羅(Truro)、托基(Torquay)和埃克塞特(Exeter)的跌幅最大,分別下跌 1.3%、1.2% 和 1.1%。

Donnell表示:「待售房屋供應增加和抵押貸款利率高於預期是經濟成長放緩的主要原因。」

Rightmove的最新數據顯示,2025年第二季度,除倫敦外,英國各地平均租金上漲1.2%,達到每月1,365英鎊的新高。倫敦的平均廣告租金也創下2,712英鎊的新高,較上季上漲 0.5%。

該房地產網站的報告稱,新租戶支付的平均每月租金比2020年增加了417英鎊。這一增幅達44%,超過了同期平均收入36%的增幅。

然而,這一增長大部分發生在新冠疫情高峰期。自2023年以來,隨著供需重新平衡,年度租金漲幅逐漸放緩。目前可供出租的房產數量比去年同期增加了 15%。然而,這仍比2019年的水準低29%。

市場不那麼火爆意味著房東需要更長的時間才能找到租戶,在某些情況下甚至導致租金下調。近四分之一(24%)的要價租金在行銷期間下調,這是自2017年以來的最高水準。

Rightmove的房地產專家Colleen Babcock表示,儘管要價租金上漲,但「總體情況是,年度租金漲幅持續放緩」。她補充說:「供需正在緩慢地向更正常的水平恢復平衡,儘管要達到2020年前的水準還有很長的路要走。」

【原文網址:https://www.theguardian.com/business/2025/jul/29/new-mortgage-affordability-rules-help-uk-housing-market-avoid-summer-lull,轉載自Zoe Wood/衛報,2025年7月29日】