【紐西蘭】梅西大學–房屋負擔能力和租金水準改善

(大洋洲)海外新知

2025.08.13

紐西蘭房市紐西蘭房價紐西蘭房貸利率海外新知政大不動產研究中心

梅西大學的最新報告顯示，隨著成本下降以及消費者受益於較低的利率和較高的工資，房價和租金變得更實惠。

截至6月的三個月裡，全國住房負擔能力提高了8.7%，而今年第一季則提高了 9.3%。

報告作者、梅西商學院高級講師Arshad Javed表示，較低的借貸成本和工資增長幫助許多地區抵消了負擔能力壓力，即使房價仍然居高不下。

「這是我們在過去一年中觀察到的全國趨勢的延續。雖然仍然存在地區波動，但基本指標顯示出了更強的一致性。」

本季度，全國房價中位數下跌1.2%至763,000元，而兩年期固定抵押貸款平均利率下降37個基點至5.66%，週收入上升1.65%。

按年計算，負擔能力提高了近 27%，兩年期固定抵押貸款下降了 1.72個百分點，薪資上漲了近4%，全國房價略有下降。

所有16個地區的住房負擔能力在過去一年中均有所提高，其中北地、馬納瓦圖–旺阿努伊和馬爾堡的住房負擔能力提高了30％以上。

「在大多數地區，價格穩定或下降、抵押貸款成本下降以及收入穩定增長等因素共同促進了情況的改善。」

就六月季度而言，一半地區的價格上漲，其餘八個地區的價格保持不變或走弱。

Javed表示，雖然全國的房地產市場都是在地化的，但總體情況是，人們獲得住房的機會正在不斷改善。

租金的情況也類似，薪資上漲和租金下降提高了人們的負擔能力。

截至3月的季度中，租金承受能力提高了3.5%，其中租金下降和平均每週收入增加幾乎各佔一半。

與一年前相比，全國租房承受能力略有改善。

但報告指出，各地區之間的租金差距正在擴大，16個地區中有9個地區的租金承受能力在本季度有所提高，其中坎特伯雷、馬納瓦圖-旺格努伊和惠靈頓的租金承受能力最高。

降幅最大的是吉斯伯恩，該市租金在本季飆升了 41.2％，北地、豐盛灣、塔拉納基和南地的漲幅也較小。

Javed說：「這及時提醒我們，負擔能力具有高度的本地化性，需要針對特定地區的應對措施。」

從年度來看，吉斯伯恩的租金承受能力下降幅度最大，但賈維德指出，16 個地區中有9個地區仍低於年度平均值。