在2025年第二季，每間可供出租的房屋平均收到17個詢問，較 2024 年同期減少43%。波塔萊格雷（Portalegre）是出租房需求最大的城市。

根據西班牙房地產平台idealista的資料，葡萄牙的房屋租金持續上漲，儘管速度較慢。2025 年第二季，租金成本中位數有3.5%的成長。

根據同一資料來源，在同一時期，平均每間出租房屋有17人有興趣，然後才從市場上撤下。這表示，與去年同期的平均32人相比，有興趣的人減少了 45%。這一減少可能是因為租賃市場上的房屋供應更加分散所致。

儘管自年初以來查詢人數略有減少，但對租房廣告的需求仍然很高。idealista發言人Ruben Marques表示：「這種放緩不一定反映出家庭對租房的興趣下降，而是反映出可供出租的房源增加了。」他補充說，房屋租金仍然居高不下，「對於葡萄牙大部分人口來說是難以負擔的。」

波塔萊格雷是2025年第二季房屋出租需求最高的葡萄牙城市，每則廣告平均收到53則查詢。其次是法羅（Faro）（33）、埃武拉（Évora）（32）、蓬塔德爾加達（Ponta Delgada）（30）、聖塔倫（Santarém）、雷里亞（Leiria）和塞圖巴（Setúbal）（各27）、豐沙爾（Funchal）和瓜達（Guarda）（25）、布朗庫堡（Castelo Branco）（24）、雷阿爾城（Vila Real）（21）、貝雅（Beja）和布拉干薩（Bragança）（20）。

需求最少的城市為維塞烏（Viseu） (18)、阿威羅（Aveiro） (15)、布拉加 （Braga）(14)、里斯本 (14) 和維亞納堡（Viana do Castelo） (13)，但波多（Porto） (8) 和孔布拉（Coimbra）(7) 較為突出。這些城市的需求較低，可能是因為這些市場的可用住宅供應較多所致。

與去年同期相比，孔布拉（Coimbra）(-73%)、波多（Porto）(-62%)、維塞烏（Viseu）(-56%)、布拉干薩（-51%）和里斯本（-49%）等城市的需求有所下降。另一方面，瓜達因對租房廣告感興趣的人數增加 40% 而從其他城市中脫穎而出。除了瓜達之外，同期內只有豐沙爾（Funchal） (7%) 的需求有所增加，不過增幅較低。

儘管需求下降，價格仍堅挺

儘管里斯本的租賃市場需求大幅下降，但它仍然是葡萄牙租房最昂貴的地區之一。

據idealista稱，里斯本的平均月租金為1,751歐元。里斯本地區的巴雷魯（Barreiro）、希拉自由鎮（Vila Franca de Xira）和阿馬多拉市（Amadora）的平均租金要低得多，為每月1,200歐元，是需求最高的地區之一。

在葡萄牙50個最受歡迎的市鎮中，有29個的平均租金超過每月1,000歐元，其中8個的平均租金超過1,500歐元。

最便宜的五個市鎮分別是科維良（Covilhã）、布拉干薩、沙維什（Chaves）、布朗庫堡和菲蓋拉達福什（Figueira da Foz），每月租金低於750歐元。

里斯本房價持續走高

在首都里斯本，與葡萄牙其他城市相比，里斯本的租房和購屋價格持續走高。根據葡萄牙房地產平台Imovirtual發布的2025年5月數據，里斯本的平均房價為65萬歐元。這意味著自2024年5月以來，房價上漲了33%，而同期平均收入僅成長了4%。

在葡萄牙北部，波多是房價最高的城市，平均房價為39.5萬歐元（成長14%）。其次是布拉加區和阿威羅區，平均房價為34萬歐元（成長15%），以及維亞納堡區，平均房價為28.7萬歐元（成長13%）。

鑑於房屋租賃和購買價格高昂，大城市的房屋需求尤其旺盛，尤其是大學生。但近年來，私立學校的住宿價格也在上漲，這使得接受高等教育變得更加困難。根據葡萄牙高等教育住房國家計畫辦公室（Portugal's National Plan for Housing in Higher Education office , PNAES）7月初發布的最新學生住宿報告，該國學生的平均月租金為415歐元。

在主要的大學城中，首都里斯本的私立學校房租最高，平均價格為500歐元。在市內部分地區，房租甚至高達714歐元。其次是波多，平均價格為400歐元；布拉加為323歐元；孔布拉的學生房租平均價格為280歐元。

【原文網址：https://www.euronews.com/business/2025/08/11/rental-demand-in-portugal-is-shrinking-where-is-it-easiest-to-find-a-home，轉載自Inês dos Santos Cardoso／歐洲新聞，2025年8月11日】