歐洲各地的房產稅政策各不相同。在英國和法國等一些國家，房產稅在GDP和總稅收中都佔了相當大的比重。

西班牙正在考慮對非歐盟買家購買的房屋徵收100%的房產稅。雖然此舉旨在緩解該國的住房問題，但房產稅是許多歐洲國家的主要收入來源。

根據歐盟執行委員會（European Commission）的數據，到2023年，歐盟房產稅佔GDP的比例從捷克和愛沙尼亞的0.3%到法國的3.7%不等。歐盟的平均為1.9%。

但是，歐洲各國政府徵收了多少房產稅？總稅收收入中有多少來自房產稅？房地產轉讓稅佔GDP的比例是多少？

《歐洲新聞商業（Euronews Business）》專欄將深入探討歐洲各地的房產稅收入。

房產稅佔GDP的多少比重？

在歐盟，房產稅佔GDP比重最高的是法國（3.7%），最低的是捷克和愛沙尼亞（皆為0.3%）。

如果將歐洲自由貿易聯盟（European Free Trade Association, EFTA）國家、英國和土耳其納入考量（根據經合組織（OECD）數據），英國的排名略高於法國，儘管兩者的房產稅佔比都在 3.7% 左右。

比利時的房產稅佔比也高於3%，為3.2%。西班牙排名第五，為2.5%，其次是希臘，為2.7%。

其他房產稅佔比超過2% 的國家包括冰島、盧森堡、丹麥、瑞士、義大利和葡萄牙。

在上榜的32個國家中，近一半國家的房產稅佔GDP的比重不到1%。斯洛伐克、立陶宛、愛沙尼亞和捷克的房產稅佔比尤其低，均低於0.5%。

在歐洲五大經濟體中，德國的房產稅佔比為1%，與其他國家相比明顯較低。義大利排名第四，為2.1%，而法國和英國則位居榜首。

西北歐的房地產稅佔GDP的比例較高，而東歐和波羅的海國家的房地產稅佔GDP的比例較低。南歐的情況則較為複雜，但比例通常較高。

根據經合組織的數據，財產稅包括對財產的使用、所有權或轉讓徵收的所有經常性和非經常性稅費，涵蓋不動產或淨財富稅、遺產稅和贈與稅以及金融和資本交易稅（financial and capital transactions）。

那麼房產稅收入呢？

2023年，英國的房產稅收入最高，為1,150億歐元（1,000億英鎊），其次是法國，為1,045億歐元。這兩個國家在房產稅收入方面佔據主導地位，而義大利的房產稅收入僅為453億歐元。

德國和西班牙則名列前五，分別徵收414億歐元和368億歐元。歐盟的房產稅總額為3188億歐元。

2023 年，比利時（188億歐元）、瑞士（179億歐元）、荷蘭（144億歐元）和波蘭（107億歐元）的房地產稅收入也超過100億歐元。

10個歐盟國家，房產稅收入低於10億歐元，愛沙尼亞最低，僅1.1億歐元。

房產稅佔稅收總額的比例

歐洲各地的房產稅佔稅收總額的比例差異很大。根據歐盟委員會的數據，2023年，歐盟的房產稅佔稅收總額的比例從愛沙尼亞和捷克的0.8%到法國的8.4%不等。歐盟平均為4.7%。

除法國外，其他七個歐盟國家的房產稅佔比超過5%：比利時（7.4%）、希臘（7%）、西班牙（6.7%）、葡萄牙（5.9%）、盧森堡（5.7%）、義大利（5.1%）和丹麥（5.1%）。

在德國，房產稅僅佔總稅收的 2.5%。

歐洲各地房產轉讓稅佔比

房產轉讓稅（Property transfer taxes, PTT）佔GDP的比例，反映了房地產銷售作為一些國家政府收入來源的重要性。這些稅適用於金融和資本交易，主要涉及買賣和印花稅。

根據經合組織的數據，2023年義大利的比例為GDP的1%，其次是比利時、葡萄牙和西班牙（皆為0.8%）。

法國的房產轉讓稅佔GDP的0.7%，而英國為0.6%，德國為0.3%。

西班牙提議對非歐盟買家徵收100%的房產稅，此舉引發了歐洲各地的爭論。 2025年5月，在歐洲議會舉行的聽證會上，巴塞隆納龐培法布拉大學經濟學教授José García Montalvo表示，住房稅收政策可能並非解決房地產市場某些問題的最有效途徑。

「政策的不斷變化以及稅收政策與住房供應措施之間缺乏協調，削弱了住房稅收政策的有效性，導致市場結果難以預測，並引發持續的負擔能力問題。」他說。

經合組織個人和財產稅部門的Diana Hourani指出，經合組織國家在提高多種住房稅的效率、公平性和收入潛力方面都存在巨大的提升空間。

Hourani補充道：「在許多情況下，提高這些稅收水準還可以緩解房價上漲的壓力。」

【原文網址：https://www.euronews.com/business/2025/08/19/property-tax-across-europe-which-countries-collect-the-most-and-whats-their-share-of-total，轉載自Servet Yanatma／歐洲新聞，2025年8月19日】