澳洲家庭主要由一至兩人組成，但分析顯示，房屋類型卻以三房或四房的物業為主。

沒有孩子的伴侶和獨居人士佔家庭的61%，這令人質疑，一個以大家庭為主導的住房市場，能否真正滿足實際需求。

根據房地產研究公司Cotality的最新分析，家庭人數與住屋睡室數量的對比，呈現出明顯的不對應。

Cotality研究主管Eliza Owen表示，政府的住屋改革可能有潛在的解決方案。

政府可以讓擁有超出實際需求的住屋變得更昂貴，而選擇較小型住宅的人則可以享受更便宜的成本。

例如，取消印花稅（stamp duty）可降低民眾在不同房屋之間搬遷的成本，而引入廣泛的土地稅則會增加擁有更多土地的人士的負擔。

她向澳聯社表示「這在政治上不受歡迎，但經濟學家普遍認為，這能幫助我們建立一個更高效的住房市場。」

數據並顯示，65 歲及以上的「空巢家庭（empty-nest households）」，即子女長大後搬離家中的數量龐大。

Owen補充「年長的澳洲人有很大的空間搬離自己的住房，把房子讓給年輕一代。」

「但要透過稅收來鼓勵民眾縮小住房規模非常困難」，「廣泛的土地稅等措施，能為那些收入有限但資產豐厚的澳洲人提供動力去縮小居住規模。」

目前，在供應一方已經開始行動，在大城市建設位置便利的公寓，以容納小家庭。但若能透過稅收改革來引導需求，將有助於這些住屋被更快吸納。

Owen表示「這是一個艱難的轉型。」

「但要年輕家庭在我們的主要城市花上一百萬元買一套房子，也是一個非常艱難的要求。」

【原文網址：https://www.sbs.com.au/news/article/politically-unpopular-but-needed-call-for-tax-reform-to-fix-housing-mismatch/kw2k0n7fs，轉載自特別廣播服務，2025年8月21日】