[雪梨] 隨著住房成本飆升與工作壽命延長，澳洲退休人士租屋比例創歷史新高，突顯該國廣受讚譽的養老金制度存在局限。

根據週五（9月19日）發布的政府資助調查，過去二十年間居住於私人租屋的退休人士比例翻倍12%。同期內，完全擁有自住房產的退休人士比例則從75%下滑至66%。

「租屋退休族面臨更嚴峻的住房壓力，」追蹤同一批16,000名受訪者年度變化的《澳洲家庭、收入與勞動動態調查（Household, Income and Labour Dynamics in Australia survey）》共同作者Kyle Peyton指出，「這群租屋退休族群只會持續擴大。」

研究結果突顯住房政策長期優先滿足需求卻忽視供應，導致房價飆升至歷史新高，並加劇業主與租客之間的財富差距。在雪梨，房屋中位價二十年間飆升逾三倍，突破150萬澳元。

澳洲持續的住房危機意味著，該國規模達4.3兆澳元的退休金體系，預計將於2030年代初躍居全球第二大，會無法滿足多數退休人士的需求。

Peyton指出：「僅靠退休金制度，將不足以支撐日益增加的年輕澳洲人購屋困境。」

調查還顯示，越來越多澳洲人延長了工作年限。2003年，60至64歲女性中有70%已退休，男性則為49%；至2023年，這兩項比例分別降至41%和27%。退休金領取年齡提高、生活成本壓力及健康狀況改善，共同推遲了退休時機。

根據澳洲退休基金協會數據，若想在67歲時安享退休生活，夫妻檔需累積約69萬澳元儲蓄，單身人士則需59.5萬澳元。此金額假設他們擁有自住房產，並在退休金基礎上額外領取部分政府退休金。

【原文網址：https://www.businesstimes.com.sg/property/housing-crisis-forces-more-australians-rent-retirement，轉載自商業時報，2025年9月19日】