房地產專業人士對降息表示歡迎，但仍擔憂關稅、通膨和就業市場對整體經濟的影響。

加拿大央行週三將基準貸款利率調降25個基點至2.25%。

「我認為這絕對是一個明智之舉，」Coldwell Banker Canada首席執行官Karim Kennedy告訴BNN Bloomberg。

「我們都知道存在許多問題，例如GDP成長疲軟、失業率略高於預期，以及美國貿易摩擦帶來的不確定性，但我認為今天的降息表明加拿大央行對經濟的支持。」

加拿大央行行長麥克．勒姆（Tiff Macklem）表示，美國關稅和貿易不確定性削弱了加拿大經濟，同時也增加了許多企業的成本，並推高了通膨。

高階主管對降息對市場的影響看法不一

此次降息正如經濟學家普遍預期的那樣，是在9月份通膨率加速至2.4%之後宣布的。 9月的通膨率為1.9%，較8月的1.9%上升了0.5個百分點。然而，受全職工作增加的推動，當月新增就業60,400個。但失業率維持在7.1%不變。

Kennedy表示，他預計房地產市場將在2025年第四季迎來反彈，並有望在新年到來之際實現復甦。他表示，降息將為準備入市的購屋者創造更多機會。

「我們看到一些被壓抑的需求，現在可以釋放出來了，」Kennedy說。

然而，Morguard高級研究主管Keith Reading表示，由於持續存在的經濟不確定性，此次降息不會顯著提振購屋者信心或市場活躍度。

「我認為就市場而言，大家普遍認為關稅很可能要出台，而且我們也大致了解了關稅的具體形式，但令人擔憂的是，美國政府在處理關稅問題上前後矛盾，」Reading告訴BNN Bloomberg。

Reading表示，更大的問題在於購屋能力。他說，房價雖然有所下降，但對於首次購屋者來說仍然難以負擔。

「銀行利率下調25個基點確實起到了一定的作用，但我認為購屋者不會大幅回流市場，因為他們不知道三個月後或六個月後的市場會是什麼樣子，」Reading說。

專家：浮動利率抵押貸款可能更具吸引力

銀行下調利率後，浮動利率房主將繼續享受每月還款額的即時優惠。繼9月連續下調利率後，一些專家表示，浮動利率抵押貸款對消費者可能更具吸引力。

「每次利率下降，浮動利率抵押貸款都會變得更有吸引力，」RealServus執行長Bronwyn Smith告訴BNN Bloomberg。

RealServus旗下擁有Right at Home Realty。「我認為人們會開始關注並考慮浮動利率抵押貸款。」

「如果利率持續下調，我認為人們對浮動利率抵押貸款的興趣會逐漸增加。我預計浮動利率抵押貸款的需求會略有上升，」Smith說。

Kennedy表示，這次降息可能有助於提振浮動利率房主的信心，因為他們明年需要續約，但他同時也考慮了固定利率抵押貸款的穩定性。

Kennedy說：「有些人喜歡這種穩定性，因為他們知道自己的抵押貸款月供不會每月變化，而另一些人則樂於接受變化，看看利率會是多少。」

降低不動產投資信託的借貸成本

據Coldwell Banker Horizo​​n Realty稱，加拿大不動產投資信託（Real Estate Investment Trust, REITs）的借貸成本正在降低，這使得房地產購買和開發更容易融資。

Reading表示，REITs是一種良好的防禦性資產。

Reading說：「我認為這正是投資者目前關注的重點——投資於所謂的防禦性資產，以幫助他們度過這段艱難的經濟時期。」

Smith表示，投資人應該關注其REITs的投資方向。「市場上有一些領域看起來非常樂觀，」Smith說。

「我們看到，在商業房地產方面，空置率正在下降……而公寓市場，尤其是那些深度較深的領域，可能需要更多時間才能消化。」

【原文網址：https://www.ctvnews.ca/business/article/real-estate-executives-welcome-interest-rate-cut-amid-economic-uncertainty/，轉載自Joshua Santos／加拿大電視公司新聞網，2025年10月29日】