【惠靈頓】紐西蘭央行將從12月起允許貸款機構發放更多高風險房屋貸款，這可能會提振房地產市場。

紐西蘭儲備銀行（Reserve Bank of New Zealand, RBNZ）週二（10月14日）在惠靈頓宣布，將從12月1日起放寬抵貸款價值比率（loan-to-value ratio, LVR）限制。此前，該行自去年引入基於借款人收入的額外貸款限額以來，對更廣泛的宏觀審慎監管政策進行了審查。

「我們得出結論，去年引入的債務收入比率（debt-to-income, DTI）限制意味著貸款價值比設置平均而言可以更加寬鬆，」代理助理行長（負責金融穩定）Angus McGregor表示。「這包括較為寬鬆的違約設置，我們預計這些設置將在大多數情況下生效，除非風險特別高。」

由於房地產市場持續低迷，房價在8月跌至兩年來的最低點，政府決定放寬貸款限制。儘管房屋貸款利率下降，但由於經濟成長乏力和失業率上升導致收入下降，購屋者仍持觀望態度。

Angus McGregor表示：「放寬貸款價值比設定將賦予銀行更大的放貸靈活性，從而提高市場效率和信貸可及性，尤其對首次購房者而言。」

新的限制將允許銀行把首付低於20%的自住業主的新貸款比例從目前的20%提高到25%。此外，銀行現在還可以將10%的新貸款分配給首付低於30%的投資者，高於先前的5%。

紐西蘭儲備銀行表示，新的貸款額度標準是其預設立場，並將每年進行審查以評估其適當性。

財政部長妮古拉·威利斯表示：「放寬銀行貸款額度限制將使紐西蘭人更容易擁有房產。」她對此舉表示歡迎，並指出這將有利於首次購屋者。」

【原文網址：https://www.businesstimes.com.sg/property/rbnz-plans-ease-restrictions-higher-risk-housing-loans，轉載自金融時報，2025年10月14日】