【雪梨】10 月份，澳洲房價以兩年多來最快的速度上漲，凸顯了房地產市場復甦可能會使澳洲央行控制通膨壓力的努力變得更加複雜的風險。

房地產顧問公司Cotality週一（11月3日）表示，10月房價指數上漲1.1%，創下自2023年6月以來的最大單月漲幅。珀斯漲幅居前，達1.9%，其次是布里斯本（1.8%）和達爾文（1.6%）。雪梨作為領頭羊城市，房價上漲0.7%，使得全國主要城市房價漲幅達到1.1%。

全國及各大城市通膨指數均創下新高，而市場普遍預期澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia’s, RBA）將維持利率在3.6%不變。這一結果可能加劇人們對通膨將在一段時間內居高不下的擔憂。

據Cotality（前身為CoreLogic）研究主管Tim Lawless稱，自2月份以來，澳洲儲備銀行已三次降息，這標誌著房地產市場出現了「明顯的轉折點」。他還補充說，政府擴大對首次購屋者的激勵措施進一步刺激了購屋需求。

數據顯示，10月的上漲主要由市場的中低端部分推動。

Lawless表示：「在幾乎所有首府城市中，市場高價區塊的增長率呈現最低水準。低價位區塊住房需求更為強勁，這可能是多重因素共同作用的結果：貸款負擔能力限制削弱了購買力、投資者活動持續高於平均水準，以及首次購屋者可能正利用擴大後的首付保證政策增加購房量。」

澳洲擁有世界上最高的房價之一，而接近歷史最高水準的租金更是加劇了住房負擔能力的挑戰。在雪梨，房屋中位數已達到歷史新高，為130萬澳元，約為家庭收入中位數的11倍。

供應結構性短缺是關鍵問題。 Cotality發布的全國房屋銷售季度滾動預估值顯示，房屋銷售量比過去五年平均水準高出3.1%，這表明供應遠不能滿足需求；而截至10月26日的四周內，房屋廣告供應量卻比平均水準低18%。

住宅租金同樣加速上漲，儘管房價漲幅更快，這使得租金收益率再度承受下降的壓力。Cotality指出，當前3.4%的租金收益率已跌至2022年10月以來的最低水準。

【原文網址：https://www.businesstimes.com.sg/property/new-zealand-quarterly-dwelling-approvals-near-three-year-high，轉載自金融時報，2025年11月3日】