英國房價以1月以來最快的速度上漲，一項領先的房地產指數顯示，儘管本月預算案中可能出台的稅收政策存在不確定性，但市場需求仍在改善。

據哈利法克斯銀行稱，10月房價季增0.6%，推動英國房屋均價達到創紀錄的 299,862英鎊。

這扭轉了9月房價意外下跌0.3%的局面，也高於路透社調查經濟學家預測的0.1%的月漲幅。以年計算，房價也上漲了1.9%，這數字同樣遠超先前1.5%的漲幅預期。

「儘管市場存在一定程度的不確定性，但進入秋季後，購房者的需求仍然保持良好，最近獲批的新抵押貸款數量達到了今年迄今為止的最高水準，」哈利法克斯銀行抵押貸款主管Amanda Bryden表示。哈利法克斯銀行是勞埃德銀行集團的一部分。

然而，購屋能力仍然是一個挑戰，許多購屋者選擇較少的首付和較長的還款期限，以使購屋成本在可承受範圍內。

Bryden表示，儘管抵押貸款的平均固定利率繼續徘徊在4%左右，並且在未來幾個月可能會進一步下降，但創紀錄的房價仍然讓許多潛在購房者覺得搬家「很吃力」。

她補充說：「日常必需品價格上漲也擠壓了人們的可支配收入，這影響了人們購買新房產的意願和能力。即便如此，儘管市場出現了一些波動，但近幾個月來，市場已展現出韌性。」

10月0.6%的漲幅表明，購屋者似乎願意忽略雷切爾·里夫斯11月26日預算案中可能出現的增稅擔憂。《衛報》8月曾報道，財政大臣正在考慮用一項針對價值超過50萬英鎊房產銷售的新稅種來取代印花稅。

一些業內專家預計，從 12 月開始，購屋活動將進一步增加，因為預算案的公佈時間比去年的重頭戲晚了一個月左右。

「10 月的房地產市場明顯平靜下來，因為許多買家都在觀望預算案可能帶來的影響，」房地產經紀公司Chestertons的銷售主管 Matthew Thompson 表示。

「一些買家仍然活躍，並抓住了不錯的機會，尤其是在賣家願意談判的情況下。一旦財政大臣的公告更加明朗，我們預計買家活動將會回升，因為那些觀望的買家會重新進入市場。」

布萊登對此表示贊同：「近三年來，房價上漲速度一直低於收入增長速度，我們預計房價可負擔性逐步提高的趨勢將會繼續下去。」

在房地產行業的其他領域，房地產中介公司Rightmove的股價週五上午一度下跌 25%，最終收跌 12%，此前該公司警告利潤增長放緩。

Rightmove表示，預計2026年其基本營業利潤成長將放緩至3%至5%，低於2024年和2025年的4%至9%。不過，該公司表示，其平台正在創造「強勁的商業價值」，並稱人工智慧投資將有助於在長期內實現更高的利潤成長。

【原文網址：https://www.theguardian.com/money/2025/nov/07/uk-house-prices-rise-at-fastest-rate-since-january-2025，轉載自Kalyeena Makortoff／衛報，2025年11月7日】