歐盟統計局數據顯示，愛爾蘭今年第二季房屋銷售量較2024年同期暴跌。

在歐盟整體房屋銷售量健康增長10%的背景下，愛爾蘭成為四個出現年同比銷售下滑的成員國之一。

愛爾蘭房屋銷售量（含新建案）下滑10%，馬爾他、匈牙利及芬蘭銷售量亦分別下跌6.2%、5.7%與5.6%。

萊坊歐洲住宅研究主管Kate Everett-Allen指出：「愛爾蘭10%的跌幅持續反映購屋負擔能力吃緊與供應量持續低迷的現狀。」

在銷售額增長的歐盟國家中，情況呈現出複雜多變的圖景：年度增長率從丹麥的2.2%到盧森堡的86.6%不等。盧森堡的住房市場規模極小，微小變化便可能對銷售率產生顯著影響。

斯洛維尼亞和立陶宛的房市同樣蓬勃發展，銷售額分別增長34.8%和24.4%，比利時、葡萄牙和荷蘭也出現了顯著增長。

Everett-Allen指出，數據的巨大落差反映出該地區對貨幣寬鬆政策的反應不一。

她表示：「儘管歐洲央行（ECB）在本輪週期已實施八次降息，但由於融資條件、供應水準及基本需求存在差異，政策效果呈現出不均衡的展開態勢。」

各國政府出手扶持首次購屋者

房地產網絡RE/MAX歐洲執行長Michael Polzler強調，各國特定因素持續驅動市場表現差異，部分成員國政府推出扶持首次購屋者的政策，並刺激市場中較平價區塊的交易活動。

「以葡萄牙為例，政府支援措施既帶來機遇也引發挑戰，」他指出。

Polzler補充道：「公共擔保計劃（Public Guarantee scheme, PGS）協助許多35歲以下人士首次取得房貸，但同時也讓賣方看到抬價的契機。」

法國房屋銷售量增長10.4%，西班牙則僅微幅上升2.5%。德國與義大利的數據尚未公布。

Everett-Allen分析指出，西班牙房產交易僅溫和增長2.5%，顯示疫情後激增態勢趨於常態化，尤其沿海及島嶼地區供應有限制約了交易量。法國10.4%的增幅表明市場在2023-24年低迷後逐步復甦，但區域差異仍存，且即將實施的稅制改革可能影響市場走向。

非歐盟成員國挪威同期房產銷售增長10%。波蘭最新數據顯示，2024年第四季度年度銷售量下滑17.9%。

Michael Polzler指出，曾刺激強勁需求的波蘭政府2%固定利率房貸方案，現因預算限制已告終止。

他表示：「在尚未宣布替代方案且利率仍相對偏高的情況下，許多買家正持觀望態度，等待市場在2026年的發展動向。」

法國領先群雄：房產銷售突破二十五萬戶

歐盟各國人口結構差異顯著，導致房地產市場呈現多元態勢。2025年第二季，法國住宅銷售量達244,750戶，近乎突破二十五萬戶大關。

在歐盟12國及挪威（歐盟統計局提供數據的地區）中，荷蘭排名第二。然而荷蘭本季房屋銷售量（63,709戶）仍遠低於法國。

葡萄牙、比利時、挪威與匈牙利本季房屋銷售量亦介於32,000至38,000戶之間。

英國與德國現況如何？

儘管歐盟統計局數據未涵蓋德英兩國，Polzler指出英國自2024年末起固定房貸利率趨緩，提升購屋負擔力並增加借款額度。配合四月印花稅改革，此舉有效帶動交易量成長。

與此同時，德國房市持續面臨壓力，主因在於住宅建築許可證核發數量長期低迷，此趨勢削弱了長期市場信心。

Polzer表示：「此效應在住房本就短缺的城市尤為明顯，供應受限正推升房價至更高水準。」

【原文網址：https://www.euronews.com/business/2025/11/04/house-sales-in-europe-which-markets-are-growing-which-are-slowing，轉載自Servet Yanatma／歐洲新聞台，2025年11月4日】