買方需求疲軟、房價持續走低以及整體經濟的不確定性，正促使房主改變心意退出市場。

根據Redfin數據，9月全美近8.5萬名賣家撤下房源，較2024年同期增長28%，創下該月八年來最高紀錄。

房源滯銷是賣家撤單的主因，大量待售物件長期懸而未決。Redfin指出，9月有70%的待售房源在市場停留60天以上。

屋主目睹房價明顯走弱，寧可等待也不願接受低價報價。根據標普CoreLogic凱斯–席勒美國全國房價未經季節性調整指數（S&P Cotality Case-Shiller U.S. National Home Price NSA Index），9月房價年增率為1.3%，低於8月的1.4%漲幅。

Redfin資深經濟學家Asad Khan表示：「下架頻率使庫存實際比表面數據更緊俏。當數萬名屋主寧可撤下房源也不接受低價報價時，實際可供買家選購的房屋供應量便隨之減少，這正是推高成交價格的主因。」

部分賣家正調降售價–甚至多次降價。Zillow數據顯示，典型降價幅度約為1萬美元，但隨著房屋銷售週期延長，多次降價已成常態。10月典型房源累計降價幅度達2.5萬美元，創下Zillow有史以來最大折扣紀錄。

房市現正邁入最淡季。雖然五分之一的撤市房源會重新掛牌，但這可能要數月後才會發生，因為賣家很可能會等待更繁忙的春季市場再試一次。

房價仍比五年前高出50%，但近年購房的部分賣家正面臨潛在虧損。據Redfin數據顯示，9月撤牌的房源中約15%面臨虧本售出的風險，創五年來最高比例。

Realtor.com數據顯示，當前待售房源量較去年同期增長約15%，但受季節因素及買賣雙方信心疲軟影響，未來數週供應量可能收縮。

根據Realtor的數據，十月簽約待售量較上月微增1.9%，與去年同期持平。此月度增長可能源於房貸利率小幅回落，但該利率已於十一月再度回升。

【原文網址：https://www.cnbc.com/2025/11/25/home-sellers-delisting-redfin.html，轉載自Diana Olick／全國廣播公司商業頻道，2025年11月25日】