葡萄牙政府面臨的住房可負擔性問題日益嚴峻，總理路易斯·蒙特內哥羅領導的政府正積極應對。住房存量不足持續推高房價，而外來需求旺盛也使低薪本地居民難以負擔房地產。
根據國家統計局（National Statistics Institute, INE）數據，葡萄牙每平方公尺房價首度突破2,000歐元大關，其中里斯本地區仍為全國最昂貴區域。
該數據統計至2025年10月，當時銀行對住宅的評估中位數為每平方公尺2,025歐元，較前月上漲30歐元。
十月份的年同比漲幅為17.7%，與九月份的總漲幅持平。
十月份共進行了約33,900次銀行估值，較九月份增長2.8%，但較2024年10月下降2.9%。
公寓（Apartments）
就公寓而言，大里斯本地區每平方公尺的價值最高（3,058歐元），其次是阿爾加夫地區（2,757歐元）。相對地，中部地區的價值最低（1,533歐元）。
公寓估值較上月上升1.6%，其中亞速爾自治區漲幅最大（6.2%），而阿連特茹地區則是唯一下跌的區域（-2.3%）。
按公寓類型分析，T1單間公寓每平方公尺價格上漲58歐元至3,076歐元；T2與T3公寓則分別上漲35歐元及39歐元，達2,425歐元/m²與2,010歐元/m²。
公寓中位數價格因此達到每平方公尺2,345歐元。塞圖巴爾半島創下最顯著的年增率（29.3%），且未出現任何下跌。
住宅（Houses）
2025年10月，住宅銀行估值中位數為每平方公尺1,472歐元，同比上漲11.8%。最高估值同樣出現在大里斯本地區（每平方公尺2,711歐元）和阿爾加夫地區（每平方公尺2,499歐元）。西部地區與塔霍河谷區創下最大年增率（20.2%），且無任何地區出現跌幅。
大里斯本地區（每平方公尺2,711歐元）與阿爾加維（每平方公尺2,499歐元）維持最高估值，而中部地區（每平方公尺1,084歐元）與阿連特茹（每平方公尺1,146歐元）則創下最低價格。
此漲幅有何意義？
該調查基於銀行委託的房產估值，每平方公尺均價突破2,000歐元關卡將影響房貸市場。因房價上漲，銀行可能在常規貸款上限（通常為估值的80%至90%）內提高放貸金額。
這些數據顯示葡萄牙房市持續升值，同時城市中心區、周邊地區及觀光勝地的房價壓力日益加劇。
可負擔住房短缺已成為葡萄牙政府面臨的迫切課題，該國由總理路易斯·蒙特內哥羅領導。存量不足持續推升房價，而高漲的外國需求也使低薪本地居民難以負擔房產。
與歐盟其他國家相比如何？
根據歐盟統計局數據，在歐盟成員國中，葡萄牙是房價漲幅最劇烈的國家。2025年第二季房價年增率達17.2%。
保加利亞（15.5%）與匈牙利（15.1%）緊隨其後，成為歐盟房價漲幅次高的兩國。克羅埃西亞（13.2%）、西班牙（12.8%）、斯洛伐克（11.3%）及捷克（10.5%）亦創下雙位數漲幅。
芬蘭（-1.3%）是今年第二季唯一出現房價年同比（year-on-year）下跌的歐盟國家。
2010至2025年間，葡萄牙房價漲幅超過一倍（141%）。
同期歐盟房價漲幅最大的國家為匈牙利（277%）和愛沙尼亞（250%）。
【原文網址：https://www.euronews.com/business/2025/11/27/cost-of-housing-per-square-metre-hits-all-time-high-in-portugal，轉載自Inês dos Santos Cardoso／歐洲新聞台，2025年11月27日】
