英國最大建商之一Taylor Wimpey的執行長敦促政府宣布更多支持首次購屋族群的措施，以振興在迫近的預算案「漫長陰影」下趨冷的房市。

Taylor Wimpey執行長Jennie Daly同時警告「過度監管（accumulation of regulation）」的風險，指出環保措施可能產生「反效果」，導致在貧困地區興建新屋變得不可行。

Daly表示，印花稅假期於三月屆滿，標誌著六十年間首度沒有針對首次購屋者的直接支援方案。

她呼籲政府提供類似的房產稅減免，或重新推出「協助購屋計畫（Help to Buy）」股權貸款方案，以幫助首次購屋者，但她表示，她對11月26日的預算案中會落實這些措施「並不抱太大希望」。

競爭對手Barratt Redrow的負責人David Thomas也呼籲政府提供切實可行的支持，特別是針對首次購房者。

政府先前推出的「協助購屋計畫」為新建房屋提供20%的貸款，在截至2023年3月的十年間，該計畫在英格蘭和蘇格蘭共幫助387,195戶首次購屋者購屋。然而，該計畫因推高房屋建築商利潤和導致房價上漲（尤其是在倫敦）而受到批評。

Daly表示，如果首次購屋者能夠獲得75%–80%的貸款價值比抵押貸款，並享受較低的利率，那麼股權貸款將「真正推動首次購房者進入市場，這對整個市場乃至更廣泛的經濟都將帶來實質性的好處」。Taylor Wimpey公司也為他們提供5%或6%的售價折扣。

她認為，這將有助於政府實現五年內建造150萬套住房的宏偉目標，並對工黨以「驚人的速度」推進的規劃改革表示歡迎。

隨著房地產市場降溫，Taylor Wimpey公司近幾個月的銷售額下降，訂單量也與其他建築商的情況類似。

Daly表示，遲來的預算案「給消費者的情緒蒙上了一層陰影」，財政大臣曾暗示將提高所得稅，但後來又放棄了這一想法，此外還有關於調整印花稅的討論。

「人們都很擔心，」她說，「主要是因為不確定性太大了，而且這種不確定性對個人而言尤其如此，畢竟買房是一項非常重大的決定。」

但她指出，人們越來越預期政府會在12月降息，新年再次降息。「情況並非完全悲觀」。

房屋建築商一直在等待政府的「未來住房標準（future homes standard）」，預計將於12月公佈。

雖然Taylor Wimpey公司已經開始在閣樓安裝空氣源熱泵等新技術，並且該公司最近在薩德伯里進行的試驗表明，一些用戶的能源賬單因此從每月230英鎊降至130英鎊，但Daly警告說，監管成本不容忽視。

「政府正在討論大幅增加屋頂太陽能板的數量。但另一方面，這樣做成本更高，因此更有可能將越來越多的新建項目排除在外，」她說。

Daly表示，雖然能源效率很重要，「但這些規定對低房價地區的影響尤其負面」。

遵守能源效率規定的高昂成本意味著建築商更傾向於選擇那些能夠輕鬆收回成本的地區。根據行業報告顯示，近年來，包括材料和人工在內的建築成本也上漲了20%。

「在人們想居住但房價低廉的地區，你的建設能力會下降，因為你根本無法獲利，」她說。「我認為，無論是政客還是監管者，都沒有充分理解這一點。」

根據新規，到2027年，英格蘭新建住宅必須使用低碳加熱方式，例如熱泵，而非燃氣鍋爐，同時還需利用太陽能並提高建築物的隔熱性能。

「我們必須謹慎對待這些監管措施的疊加，」Daly說。「單獨來看，每個條款都可行，例如生物多樣性增加、住宅能源效率提高等等。但如果所有條款加在一起，最終導致建房成本上升，那就適得其反了。」

據悉，政府目前沒有推出新的購屋援助計畫的計畫。

一位政府發言人表示：「我們正在建造英國所需的150萬套住房，以重燃人們擁有住房的夢想。我們還推出了一項新的永久性抵押貸款擔保計劃，幫助首付低至5%的購房者實現置業夢想。」

【原文網址：https://www.theguardian.com/business/2025/nov/16/britains-biggest-housebuilder-urges-government-to-support-first-time-buyers，轉載自Julia Kollewe／衛報，2025年11月16日】