為了掌握消費者對2026年房市的預期與政策態度，永慶房屋針對全台會員進行網路問卷調查，內容涵蓋房價走向、政策影響、交易量與新青安貸款續辦意向等面向。調查時間為2025/12/01至2025/12/15，回收有效問卷數為1,345份。調查顯示，受惠於新青安政策鬆綁及電子業出口暢旺，消費者對房價下跌的預期有所下降；同時，多數民眾支持第七波選擇性信用管制延續及新青安貸款條件調整，反映出市場對政策穩定與自住需求保障的高度期待。

經統計分析調查數據顯示，2026年消費者對房市的態度呈現出「房價看跌預期下降」、「政策支持度高」及「交易量與價格保守」三大特徵。

一、 房價預期：看跌比例明顯下降，看漲與持平比例上升

根據調查結果，全台看跌房價比例由上季50%下降至39%，下跌11個百分點；看漲房價比例由20%升至26%，持平比例也從30%升至35%，顯示消費者對明年房價下跌的悲觀情緒已有所緩解。

分析原因，主要來自兩大因素：其一，9/4宣布的新青安政策鬆綁，提升首購族與自住族的進場意願；其二，今年下半年電子業出口持續暢旺，帶動民眾對經濟與購屋能力的信心。雖然看跌比例下降，但仍高於看漲與持平比例，顯示市場對房價仍保持一定謹慎態度。

圖一、消費者對未來一季(1-3月)房價的看法

二、 政策態度：多數消費者支持信用管制與打擊投機

針對第七波選擇性信用管制，調查顯示超過半數消費者認為政策有助於抑制房價上漲（53%）及打擊投機炒作（59%）；另有68%受訪者支持政策延續至2026年，顯示消費者希望市場以自住需求為主力，避免過早退場導致房價升溫及首購族負擔加重。

整體而言，此結果反映消費者對政策方向的肯定，也凸顯在高房價環境下，市場對抑制投機與穩定房價的殷切期望。

圖二、消費者認為第七波選擇性信用管制是否有助於抑制房價上漲？

圖三、消費者認為第七波選擇性信用管制是否有助於打擊投機炒作？

圖四、消費者是否支持第七波選擇性信用管制延續至2026年？

三、 新青安續辦：利息補貼與貸款額度最受期待

針對新青安貸款續辦，調查結果顯示，有73%受訪者支持政府以不同方案延續新青安貸款；僅27%不支持，顯示消費者對首購族政策持正面態度。

進一步分析受訪者希望延續的優惠條件，75%希望利息補貼能延續，69%希望現行貸款額度方案維持不變（額度八成、上限1,000萬元），比例高於延長還款年限或寬限期，反映消費者最關心利息成本與貸款額度，以減輕首購壓力。

圖五、消費者是否支持政府將以不同現行方案續辦新青安貸款？

圖六、消費者希望哪些現行貸款條件延續到新青安後續方案中？

四、 2026年房市預期：交易量與房價呈保守盤整

對2026年房市交易量的預期，68%消費者認為交易量將與今年差不多，僅小幅震盪於正負5%之間；而房價方面，80%受訪者預期明年房價可能持平或小幅下跌，下跌幅度約在5%以內，顯示消費者對明年市況仍持保守態度。

此外，消費者認為影響2026年房市的關鍵因素主要為第七波選擇性信用管制持續（68%）及房貸緊縮（65%），顯示政策與貸款環境仍是影響購屋決策的最直接因素。雖然房貸緊縮可能影響核貸與撥款效率，但央行表示緊縮有望緩解，對加速購屋流程及提升交易效率仍有正面作用。

綜合本次調查結果，2026年消費者對房市的態度，是在政策導向、經濟環境與自住需求間的一種理性平衡。他們對房價保持保守預期，積極關注政策穩定性，並重視貸款利息與額度保障。這份調查結果將有助於產業界及政府單位精準掌握市場心理與政策效果，作為未來房市規劃與住宅政策制定的重要參考依據。

圖七、消費者對2026年成屋交易量的看法？

圖八、消費者對2026年成屋房價的看法？

資料來源：永慶房產集團