為了掌握2025Q4七大都會區房市走勢及2026年房市展望，進行房市前瞻分析。調查與統計資料顯示，2025Q4七都房價呈現盤整態勢，預售交易低迷、建商待售餘屋逐步累積，而2026年房市則預估以「價緩跌、量盤整」格局為主，區域分化現象明顯。

一、七都房價盤整，累計跌幅擴大

根據「政大永慶即時房價指數」，2025Q4七大都會區房價季增率介於-0.8%至0.8%之間，呈現盤整態勢；2024Q3至2025Q4累計跌幅則介於4.8%至8.9%之間。

2025Q3房市買氣降溫，屋主願意降價促成交，造成七都房價跌幅擴大；不過，2025Q4受惠於新青安政策鬆綁及電子業出口暢旺，自住與首購需求撐盤，使房價維持在季增±1%範圍內。

進一步觀察七都房價指數與第七波選擇性信用管制前相比，雙北市跌幅約5%，相對較輕；桃園、新竹縣市跌幅6%至7%；台中以南三大都會區則下跌8%至9%，呈現區域差異明顯的特徵。

圖一、2025Q4政大永慶即時房價指數

資料來源：永慶內部成交數據、政大永慶房價指數網站: https://rer.yungching.com.tw/

圖二、2025Q4政大永慶即時房價與第七波選擇性信用管制前相比

二、預售交易低迷，建商待售餘屋量增

根據內政部統計，2023-2025年新屋開工約38萬戶，以開工後3年完工估算，預計2026-2028年將出現32至36萬戶新屋完工潮。

近兩年預售屋交易表現不振，自去年7、8月房貸緊縮及9月第七波選擇性信用管制後，買盤快速降溫。今年4月起預售屋交易量已連續7個月低於4,000件。高開工量加上預售銷售不振，市場新案去化速度慢，初步估算未來3年建商待售餘屋約8至10萬戶，顯示供給將逐步累積。

三、影響2026年房市四大變數

針對2026年房市，主要影響因素包括：
國內外政經情勢：全球AI產業走向、關稅協議後續發展。
房市政策：第七波選擇性信用管制延續與政府新政策推出與否。
兩岸關係：美中與兩岸關係發展牽動台海情勢。
市場供給：未來3年新屋完工潮與建商待售餘屋釋出量。
這四大變數將直接影響購屋需求、交易量與房價表現，成為2026年房市的關鍵風向指標。

圖三、影響2026年房市四大變數

四、2026年房市預估：價緩跌、量盤整

受四大變數影響，2026年房市將回歸理性供需，以首購與自住族群為交易主力，整體呈現「價緩跌、量盤整」格局，但區域分化現象明顯。

全年交易量預估為25.1至26.4萬棟，較2025年減少3%至增長2%之間。房價部分，在第七波選擇性信用管制持續下，剛需強勁區域跌幅預估3%至5%，過度投機炒作區域跌幅則有5%至7%。