最新數據顯示，儘管租金下降，紐西蘭租屋者每月仍需將平均收入的約40%用於支付房租。

房地產知識網站Property Knowledge與物業管理公司Property Brokers共同發布了一份新報告，追蹤了全國各地租金與收入的對比情況。

報告顯示，8月份全國租屋者平均將收入的40%用於支付房租，其中威靈頓的租金最低，僅34%，而豐盛灣的租金則高達47%。

以美元計算，奧塔哥和奧克蘭的租金最高。奧塔哥在2020年1月至2025年8月這五年間的平均月租金最高，為3,033美元。但8月份，奧克蘭的租金最高，為2,817美元。

根據8月的統計數據，全國平均月收入為6,367美元，其中威靈頓以7,116美元位居榜首，西海岸地區墊底，僅5,359美元。惠靈頓的五年平均收入也最高。

林肯大學的Graham Squires教授領導了這項研究，他表示，在2020年1月至2025年8月期間，租金收入比最高的地區是吉斯伯恩，達到54%。全國最高水準為45%。

奧克蘭租屋者平均將收入的 40% 用於住房支出，但最高記錄為 46%。

過去一年，多個地區的房租支出佔收入的比例下降。其中，吉斯伯恩的降幅最大，其次是尼爾森灣和威靈頓，然後是北地、奧塔哥和馬爾堡。

以美元計價，降幅最大的是威靈頓，一年內每月下降225美元；其次是納爾遜和海灣地區，每月下降130美元。南地地區的租金則上漲了130美元。

在全國範圍內，即使平均租金每月下降 22 美元，住房負擔能力也沒有改變。

「鑑於公共部門就業崗位大幅減少，惠靈頓受到的打擊相當嚴重，」斯奎爾斯說。

「這個事實確實無法掩蓋……從數據中可以看出這一點，很有說服力。隨著我們長期追蹤這一指數，像惠靈頓這樣的地區的租金變化將會非常值得關注。”

惠靈頓的收入年減了37美元/月。坎特伯雷下降了6美元。但吉斯伯恩增加了667美元，南地增加了127美元。

「過去一年來，租金總體呈下降趨勢，」Squires說。

「從主流住房銷售的情況來看，這一點在某種程度上是可以理解的。鑑於三分之一的住房存量是出租的，這對出租房產的人–房東來說將是一個重大問題。」

「你會發現一些租戶的壓力有所緩解。在吉斯伯恩，隨著收入的增長，我們看到了這種情況。但當我們分析這些數據時，會發現各個地區的經濟類型各不相同。吉斯伯恩的經濟與奧克蘭和惠靈頓截然不同。可以說，吉斯伯恩的經濟更多地依賴於農業的季節性產業。」

他表示，雖然從長遠來看，房價和租金往往呈上升趨勢，但經濟低迷和市場停滯不前讓一些人開始思考接下來會發生什麼。

「市場不會迅速反彈到五年前新冠疫情前的水準……你可以說市場已經回調，但我認為回調之後，市場不會再走上之前那種發展軌跡了。」

租屋者聯合會（Renters United）主席Luke Somervell表示，鑑於此前有報道稱目前是租房者的「黃金時期（bonanza）」，這些數據很有意思。「我們從這些數據中看到的是，租房者並沒有享受到便宜貨……他們只是把收入的一半以上用於支付房租，降到了三分之一……我認為租房者們短期內不會為此慶祝。」

他說，租屋者希望獲得更多保障。「我們看到本屆政府在簡化房屋建設流程方面做出了一些積極的努力，尤其是在人們心儀的區域，例如市中心、交通便利的快速公交線路沿線等等……我們當然鼓勵這種做法，但我們也認為需要確保租房者的權益得到保障。」

他也表示，同樣重要的是要注意，對於收入低於平均的人來說，情況會再次變得更加艱難。

最低工資勞工平均每月收入3,670美元。如果以全國平均租金2,500美元計算，對某些人來說，這意味著超過三分之二的收入都要用來繳房租。至於領取福利的人，我真不知道該從何說起。我想，對於一個有兩個孩子的單親家庭來說，每月福利金大概是2000美元，而全國平均租金是2500美元，如果沒有其他補助，他們的日子就不好過了。

【原文網址：https://www.rnz.co.nz/news/business/581909/rents-taking-40-percent-of-average-income，轉載自Susan Edmunds／紐西蘭國家廣播電台，2025年12月16日】