截至12月6日的四週內，英國房價再次下跌，受稅收預期和需求放緩的影響，房地產估值低於去年同期水準。

由於市場飽和、新的稅收方案以及與11月國家預算相關的不確定性，英國房價連續第二個月下跌，這些因素都對房價構成了下行壓力。

根據英國居民常用的線上房屋買賣或租賃平台Rightmove的數據顯示，截至12月6日的四周內，英國新上市房屋的平均要價下跌了1.8%，至358,138英鎊（407,972歐元）。此前，11月的平均要價也下跌了1.8%，至364,833英鎊（415,599歐元）。

12月份的跌幅大於往常，這意味著房價年減了0.6%，實際降幅為2,059英鎊（2,345歐元）。

「較低的價格成長支撐了買家的購買力，並推動了今年上半年的房地產市場活動，即使在英格蘭4月印花稅截止日期之後也是如此，」房地產網站 Rightmove的專家Colleen Babcock解釋說。

印花稅土地稅（Stamp Duty Land Tax, SDLT）是您在英格蘭和北愛爾蘭購買超過一定價格的房產或土地時需要繳納的稅款，應在購買後14天內繳納。印花稅稅率通常在三月下旬調整。

「2025年下半年，關於11月預算案將調整房產稅的傳言甚囂塵上，甚至早在8月份就已出現。這影響了房價和市場活動，因為賣家試圖吸引那些猶豫不決的買家，」Babcock繼續說道。

在11月預算案獲得批准之前，市場預期房產稅將上漲，這導致市場活動和價格更加低迷。

2025年上半年新上市的賣家數量比2024年上半年增加了9%，但下半年則比2024年同期下降了4%。

2025年上半年買家需求比2024年同期成長了3%，但下半年則下降了6%。

「總體而言，今年的銷售情況仍然較為樂觀，成交量比2024年同期增長了3%，」房地產網站Rightmove的報告指出。

房價下跌可能有助於首次購屋者在2026年初購房，但這一趨勢可能在明年下半年逆轉。 Rightmove預測，屆時新房賣家的要價將上漲2%。

目前兩年期固定抵押貸款的平均利率為4.33%，而去年為5.08%。

預算案引入了一項針對英格蘭價值200萬英鎊及以上住宅物業的高價值市政稅附加費（High Value Council Tax Surcharge）（「豪宅稅（mansion tax）」），該附加費將於2028年4月生效。

此附加費起價為2,500英鎊（2,847歐元），並逐步遞增，價值500萬英鎊及以上的房產最高可達7,500英鎊（8,543歐元）。

「隨著市場狀況支持更高的交易活躍度，以及經濟環境有望更加穩定，我們預測2026年房價成長將更加強勁，年初的交易活動將出現強勁反彈，」Babcock總結道。

【原文網址：https://www.euronews.com/business/2025/12/15/uk-housing-market-cools-as-sellers-cut-prices-for-second-month，轉載自Una Hajdari／歐洲新聞台，2025年12月15日】