美國房市正朝正確方向發展，但業界專家指出，潛在買家在2026年仍難以獲得顯著紓困。 

Realtor.com資深經濟研究分析師Hannah Jones預測，房源庫存將持續增加，房貸利率則會小幅回落至約6.3%。儘管降幅不大，仍低於2025年6.6%的平均水平，凸顯市場正「對買家略為有利」。

Jones隨即為預期降溫，表示市場「2026年不會出現重大轉折」。

Jones指出，房貸利率微幅下降將帶動住房支出同步降低，但降幅僅約1.3%。此變化雖不易察覺，但她強調這仍是朝正確方向邁進的一步。

美國房市在經歷新冠疫情爆發後的多年動盪後，仍努力尋求重新平衡。疫情期間，競標戰導致房價飆升至歷史新高。與此同時，隨後抵押貸款利率的急劇攀升，使屋主的每月還款負擔更加沉重。許多在利率飆升前鎖定超低利率的潛在買家選擇按兵不動，這阻礙了房源供應，即使需求趨緩，房價仍居高不下。

時至今日，儘管部分地區借貸利率回落且庫存改善，購屋成本對多數家庭而言仍遙不可及。

仍有許多買家不願放棄較低的利率。房地產網站Realtor.com的最新數據顯示，52.5%的房貸利率仍低於4%，70%低於5%，80%維持在6%水準，Jones表示。

幸運的是，即使借貸利率略有變化，Jones表示與過去兩年相比，市場將出現更多動態。然而，這些異動主要來自迫於必要而必須搬遷的家庭。

雖然不會出現大規模遷徙潮，但瓊斯預測在房價較具吸引力的地區（如西部與南部），將有更多家庭決定跨出購屋步伐。

Jones預測，房價走勢將與2025年大致持平。全國層面房價預計在2026年上漲約2%。

「當然，若將南部與西部地區與東北部及中西部地區相比較，整體情勢將截然不同。」Jones表示。

例如，南部和西部地區的房屋庫存比疫情前水準高出50%之多，導致這些地區許多大都市的房價疲軟。瓊斯預計，隨著「新房屋建設持續推進」，這些地區的房價下行壓力將持續存在。

另一方面，Jones預測，在中西部和東北部那些供應非常緊張的市場中，價格仍將面臨上行壓力，這些地區的庫存水準比疫情前水準低30%到50%。

Jones說：「去五年裡，中西部和東北部地區的新建築活動遠不及南部和西部地區活躍。這嚴重限制了它們的復甦能力，也導致更多人考慮搬到其他地區，以便找到房子購買。」

正是大量新建房屋的湧入幫助南部和西部市場復甦。

【原文網址：https://www.foxbusiness.com/real-estate/housing-market-expected-offer-little-relief-buyers-2026-despite-modest-improvements-ahead，轉載自Daniella Genovese／福斯商業新聞，2025年12月28日】